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投稿日 = 2008/3/17
題名 = 　聞かされていなかった擁壁について
お名前 =匿名
ご相談 =
お忙しい中すみません。
ある不動産業者よりそこの社有地を購入。
その業者による注文住宅を建築する予定になっております。
（すでに土地は登記変更済み、建築請負申し込み済み）
その土地を購入するにあたり、
事前に行われる重要事項の説明等についてご相談させて頂きます。

土地は北と西側が隣地と高低さが５～８ｍ程あるため擁壁となっておりますが、
土地へ案内された時も契約の際もその擁壁部分も
自分の土地に含まれているという説明は一切ありませんでした。

契約を結んだ後の設計段階で初めて設計士さんよりその事を知らされました。
実際にはその擁壁の土に埋まっている土台部分も含めると
境界線より約５０～６０ｃｍひかえた所からが
家をたてられる土地となっているとのことでした。
土地代金にはその家が建てられない擁壁部分も含まれていると思われますし、
固定資産税等もその部分にもかかると思っているのですが、
そのような説明がなかったことに納得がいかず、
不動産業者にクレームしようかと思っております。

登記も変更後なので契約破棄は難しいかと思うのですが、
これから先　もしも擁壁に何らかの問題が起きた場合は
土地所有者の私に修繕等の義務が出てくるのでしょうか？　
契約書、重要説明書等　現在貰っている書類を読み返しましたが、
擁壁については何も記載がなくそのあたりも心配です。
何かアドバイス、ご意見などありましたら参考にさせていただきたいので宜しくお願いします。

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