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投稿日 = 2008/3/22
題名 = 　借地の契約について
お名前 = help
ご相談 =
はじめまして。
借地の契約について困っておりご相談させて頂ければと思います。

祖父の死去にともない、母親兄弟にて遺産分割を行いました結果、
母の弟が土地を、母が土地上の建物を相続いたしました。
しかし、弟より借地代を請求され、土地賃貸借契約書を交わしております。
内容は、

契約日：平成12年7月15日
期間：平成12年～平成32年までの20年間
土地：73.08平方メートル
地代；契約書では月10万円
（途中相続でトラブルになり、調停を行いましたが、14万円の地代で母親が捺印）
建物：鉄筋コンクリート造　5階建て、
　　　　1～3階はテナントへ賃貸中　4、5階は母親と私で居住中。

お伺いしたい点は、
①契約書では月額10万円ですが、
　調停での14万円を払いつづけなければいなけいのでしょうか？
　調停後14万円の契約書は存在しません。
②借地期間が20年ですが、30年以下の期間の契約は無効ではないでしょうか？
　契約書上には、建物の構造などの記載はございません。
　しかし、建物が鉄筋コンクリート造は双方もちろん知っております。

相続にからみ、負債もすべて母親が支払い、
さらに何もしない弟に法外な地代を請求され何とか地代を下げる、
あるいは契約を無効の訴えができる方法がないでしょうか？

何か良い方法がございましたら、助けて頂けないでしょうか？
（兵庫/男性/30～39歳）

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