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投稿日 = 2008/4/19
題名 = 　ゼロ円の建物の保証責任
お名前 = 匿名
ご相談 =
築22年住んだ我家を売却する予定です。
大手不動産業者の査定価格は上物ゼロ円+土地代の1800万円です。
上物は30坪で、7年前に外壁を塗りなおし、綺麗に使ってきました。
客観的に見ても、「土地値」ならお得な物件だと思います。
ただ、築22年なので、ゼロ評価は納得しています。

素人の質問です。
ゼロ円の上物でも、保証責任があるのでしょうか？
売却側の責任で、負担すると、上物がゼロ円なので、
土地代を削って負担しなければならなくなる。
そうなると、土地値より安くなってしまうと思われるので、
「1800万円で売れなければ、売却はしません」と、業者に言ってあります。
「業者はわかりました」と言ってくれましたが、
実際、買い手の見学者には、どういう説明をするのでしょうか？
よろしくお願いいたします。
（神奈川/男性/60～69歳）

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