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投稿日 = 2008/4/20
題名 = 　倒産した分譲業者が所有するセットバックについて
お名前 = にゃり太郎
ご相談 =
42条2項道路で、セットバック部分（1.1ｍ）が
倒産した分譲業者が所有しています。
未だにセットアップ部分が市へ採納されていません。
自分の土地が道路と接道されていない状態（無接道路）となります。

不動産屋の説明によると、当初は公道に面しているという説明でしたが、
重要事項説明のとき初めて説明がありました。
一部分だけ採納するとヘビ地になるので、市では採納できない言われ
実務上良くある事なので、問題は無いと説明がありました。
私道ならまだしも、42条2項道路の公道だから、
ヘビ地になるという説明に対して疑問を持ちました。
さらに役所に確認した所、建築確認は出るといわれましたが、
水道や下水道を敷設する際、他人の土地を掘削するので
問題があるかもといわれました。

善意の第三者が市に採納されていない土地を購入し通行や掘削の際、
多額の判子代等を請求されるかと思うと心配になってしまいます。

倒産した分譲業者が所有する土地は道路内にある民有地という扱いなので、
利用価値は無いと思います。

重要事項説明は聞きましたが、不安になり署名捺印はせず、
道路にある民有地が市に採納される事と、
民有地の部分が自分の持分になるなら購入するという条件にしました。

前置きが長くなりましたが、下記の内容でご教授くださいますと幸いです。

質問１
倒産した分譲業者が保有する敷地内民有地は市へ採納できるものでしょうか？

質問２
出来る場合、実務的にどうすればよいでしょうか？（官報に公告などですか？）

質問３
倒産した分譲業者が保有する敷地内民有地を個人の持ち物にする事は出来るのでしょうか？

質問４
仮に売買できる場合、相場はいくらになるでしょうか？
　※路線価：100Ｄ、公示価格：136,000円、1.1ｍ×8ｍ

質問５
そもそもヘビ地になるという理由で、42条2項道路でセットバック部分である
道路敷地内民有地の採納を拒否するものでしょうか？
　※無接道になってしまうのに。。。

質問６
今回の不動産を購入する事は辞めた方が良いでしょうか？
またお金で解決するならば、どのくらいを落としどころにした方が良いですか？
　※土地評価：1550万、建物評価：1000万程度

長文となりましたがよろしくお願いいたします。

（埼玉/男性/30～39歳）

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