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投稿日 = 2008/4/15
題名 = 　違法建築による大家からの立ち退き要求について
お名前 =ゆりりん
ご相談 =
大家からの立ち退き要求に困っています
契約の概要
　契約は法人契約です。（社宅）
　普通賃貸契約です。（定期賃貸契約でない）
　契約始期は平成18年から2年間です。
　平成16年築です。

平成19年、家があまりにも揺れるのでＡ氏（1級建築士）に相談したところ、
「大家に伝えて耐震診断をお願いしては」とアドバイスを受けた。
大家に言ったが何もしてくれず、仕方なく県に相談した。
（この時点では会社に伝えておらず、県から何らかの回答が得られたら伝えようと考えていた）

県から大家に現状調査をするよう指令があり、Ｂ氏（大家依頼の1級建築士）が調査に来た。
調査結果のレポートをもらたいと大家とＢ氏にお願いした。
その後も県とＢ氏に連絡を取り、平成20年ごろにはレポートが出るとの事だったので、
平成20年3月に大家に連絡し、レポートを送ってくれるよう再度依頼した。
（その時大家からは特に何も言われていない）

4月になり、大家からレポートが送られてこないので県に問い合わせたところ、
大家からのレポートは来ており、県から何らかの指導があったと知らされた。
その後主人に頼み、会社からに大家に問い合わせてもらうと、
大家は会社に「物件は、平成15年の建築基準法に違反しているため、
半年後に退去してほしい」といきなり言ったらしい。

驚いて翌日県に確認すると、
「3月6日に改善計画を出すように指導しているがいまだに出ていない」との事。
また、「レポートに関しては個人情報に当たるため大家にしか渡せない」と言われた。
同日、不動産会社に問い合わせると、
平成20年に大家と会社で半年後に退去する旨の契約書を交わしていると言われた。
まさに寝耳に水、唖然です。

1　このようなケースは、退去の正当な事由に当たりま　すか。
2　会社はいくら法人契約とは言え、実際に居住している私たちの意向を確認せず、
　半年後の退去を盛り込んだ契約が出来ますか。会社にも不信感を感じています。
3　退去するにしても、大家は居住者である私たちに、　
　その根拠を示す説明責任があるのではないでしょうか。
　（再三レポートを出すよう言っても、梨のつぶ　てです。）　
4　もし退去するとしたら、大家に立退き料、迷惑料を請求できますか。
　借地借家法で、法人契約もでの居　住者も保護されますか。
5　このような状況で、今私に出来ることは何がありますか。
（山梨/女性/30～39歳）

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