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投稿日 = 2008/4/12
題名 = 　中古住宅の水漏れの瑕疵責任について
お名前 =コーン
ご相談 =
平成17年4月にリフォーム済みの
中古のコンクリート２階建て住宅を不動産屋から購入しました。
数ヵ月後、2階の天井と１階の天井から水漏れがおこりました。
購入した不動産屋に相談し、数ヶ月間原因を探しましたが、
雨が原因なのか、２階にある風呂が原因なのか、
結局はっきりとした原因は判りませんでした。

しかし、水漏れは続くので、
屋根にアスファルトを張る方法で水漏れ対策を行ないました。
その結果2階の天井からの水漏れは止まりました。
しかし、1階天井からの水漏れが止まらず、
天井を空けて見た所、天井の壁にじわっと水染みができ、
水滴がゆっくりぽたぽた落ちる程度にもれてました。
しかも、毎日水漏れが続くわけではなく、
1ヶ月に1・２回程度、忘れたころに急に水漏れします。

不動産業者からは、水漏れしている真上が
２階の風呂場のなので、風呂が原因かもしれないということで、
風呂場を新しくするという約束をしました。
しかし、いざ風呂場の工事を始めてもらう打合せの段階になって
突然、これ以上の修繕は何もできませんといい始めました。
理由は瑕疵の責任期間である2年を経過した為という返答でした。

これまでの工事も途中でして、
２階の天井裏の断熱材は剥がされたまま、
1階の天井はこれまでの検査のため壁を剥がし、
その後一時しのぎの合板が張られているだけです。
不動産屋からは、天井は工事がすべて終わった後で
きれいに直すと言われていたのに、それも直してくれません。
瑕疵責任の2年を経過していますが、
入居後すぐに見つかった水漏れや雨漏りを今後直してもらえないのでしょうか？
（山形/男性/30～39歳）

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