住宅ローン審査による契約トラブルについて

投稿日 = 2008/4/27
題名 = 　住宅ローン審査による工務店とのトラブルについて
お名前 =デイジー
ご相談 =
初めてのマイホーム購入で困ったことになりました。
アドバイスよろしくお願いします。

今回、土地を買って注文住宅を建てることになりました。
その土地を仲介した不動産会社の建設部と交わした建築請負契約がトラブルになり
契約を解除したいのですが契約自体を初めからなかったことに出来ないのでしょうか？

トラブルの原因は契約時の住宅ローンの説明と建築条件の説明です。
住宅ローンの説明に関して、私達が他の工務店で家を検討していると伝えると
「他の工務店ではローンの審査に通りません」と説明されました。

ですが実際に自分たちで審査を出した所、
検討していた工務店でも融資の承認がおりました。
建築条件に関しては、広告では建築条件なしでしたが
詳細が書かれた書類には建築条件ありとなっていて
他の会社で家を建てたいとの申し出を、
融資がおりるかわからない事を理由に受け付けてもらえませんでした。

その時はまるで無知だったので、土地を仲介した会社で家を建てなければ
住宅ローンを利用する事が出来ないものと思い、
土地の売買契約と工事請負契約を交わしたのですが、
後になってそうでないことが分り不信感を持ちました。

他にも、私達がローンを組んだ銀行は不動産営業マンから
審査に通らなかったと説明を受けていましたが、
銀行の方から審査書類すら提出していなかった事実を知り
安心して家作りを任せられないと思うようになりました。

現在解約を申し出たのですが、実費精算での解約と言われ、打ち合わせ３回諸々で
５０万円を支払済みの手付金１００万円から差し引きますと言われています。

設計料無料なので実費に入らないと思っていたのですが
仕方ないものなのでしょうか。
分りにくい文章で申し訳ありませんがアドバイスよろしくお願いします。
（大阪/女性/30～39歳）