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投稿日 = 2008/4/15
題名 = 　分譲賃貸マンションでの水漏れについて
お名前 =もも
ご相談 =
水漏れに関して、ご相談させてください。
先日私の部屋で水漏れがおきてしまいました。
私は分譲賃貸のマンションに住んでいます。

水漏れが起こったときは不在にしていて、翌朝管理会社から連絡があり駆け付けました。
部屋にはかなりの水が漏れていて、居住スペースは一面１～２センチ水が溜まっている状態でした。
私が自宅に戻るとすぐに業者の方が来て、原因を探るためキッチン、お風呂場、
トイレなど様々な水周りを点検したのですが最終的にどこにも異常がないということになりました。
私は原因をハッキリさせて、責任の所在を明らかにしてほしいと思い業者の方に確認すると
「ハッキリした破損個所や故障が見つからないので可能性としては
入居者（私）の過失による排水管のつまりが原因ということが考えられる」とのことでした。

私は常識を逸脱した使い方はしていないし、普段使用しているときに流れが悪かったり
悪臭がしたりするといったような不具合は感じていませんでした。
また、水漏れが起こった日の前日から旅行に行っており、
もちろんその間私の部屋は使用していませんでした。

私の過失による排水管のつまりと言われても正直納得できないし、
仮にそうだとしても自分が使用していない間の水漏れということもあり
私の責任にはならないと思っています。

漏れた水量も、私の部屋一面に浸水しただけでな
く階下の部屋や下のフロアの廊下まで水浸しになるほど大量でした。
幸い、階下の部屋は浴室のみの被害で、実害はそれほどでもありませんでした。
下のフロアは部屋の外にある水道のメーターや配管が通っている
メーターボックス（？）のところから廊下に大量の水が流れていたようです。

配管のつまりが原因でこういった事は起こりうるのでしょうか？
また、その場合はやはり私の過失となるんでしょうか。
私の過失になる可能性がある以上、極力負担をおさえたいと思い、
掃除も丸一日かけて会社を休んで自分で行いホテル等にも宿泊しませんでしたが
本当なら業者に掃除を頼んで駄目になってしまった持ち物も弁償してほしいと思っています。

原因がハッキリわからないと言われたこともあり、もうこの部屋には住んでいたくないと思っています。
私としては更新料（３ヶ月前に更新しました）や、引っ越し費用の一部も
管理会社（オーナーとは接触ありません）に負担してもらいたいくらいの気持ちです。

このような場合、やはり私の過失になってしまうんでしょうか？
女で一人暮らしということもあっていいように被せられてしまうんじゃないかと思って不安です。
是非、詳しい方の意見をお聞きしたいのでよろしくお願い致します。
（東京/女性/20～29歳）

投稿日 = 2008/4/14
題名 = 　分譲賃貸マンションでの水漏れについて
お名前 =もも
ご相談 =
先日、私の部屋から水漏れが起きてしまいました。
水漏れが起きた時は不在にしており、翌日にマンションにもどり自分の部屋を見た時は
床一面１～２センチくらい水が溜まりひどい有様になっていました。
水漏れがあったとき、下の階や隣の部屋にも水が漏れて
他の住人の方がマンションの管理会社に連絡をしたそうです。

翌日連絡を受けて部屋に戻り、業者の方が原因を探るために色々と点検しましたが
明らかな破損個所や故障が見当たらず、原因がわからないと言っていました。

部屋がかなり酷い状態だったこともあり、
不安に思ったので責任の所在をハッキリさせておきたいと現場にいた業者の方に伝えると、
「原因がわからないので入居者（私）の過失により
排水管がつまったという事も考えられる」と言われました。

私は日常的な生活にのみ使用しており、常識の範囲を超える使い方や
特別に排水管がつまるような使い方はしていません。
また、普段流れが悪かったり悪臭がするようなこともありませんでした。
それに、水漏れがあった日の前日から不在にしていて、
もちろんその間部屋は使用していませんし水も流していません。

漏れた水量は私の部屋一面に溜まっていた水や、
階下の廊下に流れ出した水から見て相当なものだったと思います。
幸い、階下の部屋の水漏れは浴室中心で、大きな実害は出ていないとの事でしたが、
共有スペースにある水道メーターや配管が通ってるメーターボックス（？）のような所から
階下の廊下に大量に水が流れたようなんです。

私が使用していない時に起こった水漏れで、
自分の過失だとされてしまうかもしれないことに納得できません。
また、今回ほど酷くはなかったんですか、
以前にも不在時に一部排水が逆流してきたことがありましたが、
その時もやはり原因がわからず私の過失とみなされました。

全くの素人ですが、水の量から考えて上の階の排水が
私の部屋に配管を通って流れてきてしまったのではないかと思っています。
ちなみにうちの上の階は１フロアだけあって、うちは上から２番目のフロアです。

原因がハッキリわからないと言われたこともあり、もうこの部屋には住んでいたくありません。
私としては今回の水漏れの賠償と、更新料の返還（３ヶ月前にこうしんしています）、
もしくは引っ越し費用の一部を管理会社に負担して欲しいと思っています。

こういう場合はやはり私の過失になってしまう可能性が高いのでしょうか？
小娘の一人暮らしだと思ってうまい具合に被せられてしまうんじゃないかと心配しています。
明らかに私の過失ならお詫びして、修繕費用なども支払いますがどうにも納得ができないんです。
どうかアドバイスやみなさんのご意見など聞かせて頂けますよう宜しくお願いします。

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