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投稿日 = 2008/4/22
題名 = 　中古住宅における漏水の瑕疵担保責任について
お名前 =ろん
ご相談 =
３月に中古住宅の売買契約を瑕疵担保責任無しという条件で
契約締結し、４月に残金決済を行いました。
不動産仲介会社は売主側、買主側各々で２社入っています。

転居前に私がハウスクリーニングを依頼、キッチン床下収納を外し
清掃した時、床下に水が約２ｃｍ程溜まっていました。
調査した結果、風呂の配水管が壊れており
一階部分の床下（約６０㎡）全てに水が溜まっていることが分かりました。
私共は既に前住居を売却済みでしたので仕方なく予定通り転居しました。

転居後、漏水の事実を買主側不動産会社に伝えたところ、
売主は漏水に気付いていなく、悪意ではないとのこと。
私の方で水道の使用をしていない段階でしたので
売主が使用した水が漏水していたことは明らかですし、売主も認めています。
売主側不動産会社は売却依頼時（おそらく１月頃）に
床下を確認したが漏水の事実はなかった。
売主転居後、残金決済前には床下の確認はしていない、とのことです。

質問は
１．残金決済前に漏水を確認せず決済した売主が善意の場合でも責任はないのでしょうか？
２．この様な場合は契約書通り瑕疵担保責任の範囲となり売主に責任はないのでしょうか？
３．残金決済前、売主転居後に物件の確認をしなかった不動産会社に責任はないのでしょうか？
４．これらの理由から補修、清掃にかかった費用を請求することは可能でしょうか？

事前確認が甘かったのは認識していますが、
売主側からどの様に対応してくれるのか回答頂けず困っています。
ご回答の程、宜しくお願い致します。

（茨城/男性/30～39歳）

投稿日 = 2008/4/23
題名 = 　中古住宅における漏水の瑕疵担保責任について
お名前 = ろん
ご相談 =

早速ですがご相談申し上げます。
３月に中古住宅の売買契約を瑕疵担保責任無しという条件で契約締結し、４月に残金決済を行いました。
不動産仲介会社は売主側、買主側各々で２社入っています。
転居前に私がハウスクリーニングを依頼、キッチン床下収納を外し清掃した時、床下に水が約２ｃｍ程溜まっていました。
調査した結果、風呂の配水管が壊れており一階部分の床下（約６０㎡）全てに水が溜まっていることが分かりました。
私共は既に前住居を売却済みでしたので仕方なく予定通り転居しました。

転居後、漏水の事実を買主側不動産会社に伝えたところ、売主は漏水に気付いていなく、悪意ではないとのこと。
私の方で水道の使用をしていない段階でしたので売主が使用した水が漏水していたことは明らかですし、売主も認めています。
売主側不動産会社は売却依頼時（おそらく１月頃）に床下を確認したが漏水の事実はなかった。
売主転居後、残金決済前には床下の確認はしていない、とのことです。

質問は
１．残金決済前に漏水を確認せず決済した売主が善意の場合でも責任はないのでしょうか？
２．この様な場合は契約書通り瑕疵担保責任の範囲となり売主に責任はないのでしょうか？
３．残金決済前、売主転居後に物件の確認をしなかった不動産会社に責任はないのでしょうか？
４．これらの理由から補修、清掃にかかった費用を請求することは可能でしょうか？

事前確認が甘かったのは認識していますが、売主側からどの様に対応してくれるのか回答頂けず困っています。
ご回答の程、宜しくお願い致します。

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