土地購入トラブルについて

投稿日 = 2008/5/2
題名 = 　土地購入トラブルについて
お名前 =アメトラ雅
ご相談 =
不動産の購入で納得が行かずご相談です。
話が纏まり2/8に契約書取り交わし2/19に売主の意向で
総額の1/3を手付金として支払いました。
契約書面上期限は2/末日と明記されておりました。
但し特約事項として下記が記載されてます。
①残金の支払は平成20年2月末日とあるが、売主の後見人確定次第とする。
②建物は売主が滅失後更地にして買主に引き渡す。

①は再三再四売買契約の日程を不動産業者を通じ問い合わせましたが、
2ヶ月余り回答が得られませんでした。(3月末、4月末といいながら引き延ばされた)
現在後見人は売主の都合上選出されておらず、

4/30に突如
「5/14を売買契約の日程としたい。本人をその場に立ち合わせるため
後見人は選出しない。遠隔地より来訪のため日程変更は不可。」
と不動産業者を通じ連絡がありました。
今までの経緯上急なことであり、当方の日程調整がつかないことを伝えると
「買う気がないのか」
「なかった話にするぞ」
と不動産業者より言い渡されました。

②はこちらも明確な日程回答が何もなく、3月に漸く実行されました。
内容として買主の当方は契約書面通り進めて来ましたが、売主の変更ばかりが目立ちます。
日程についても都合がつかないのは当方の落ち度ではありますが、
再三再四の問い合わせにも関わらず、勝手な申し入れに困惑しております。
また不動産業者の話も気になります。

手付金を急遽借り入れたり、ローン組むための他債務を急遽繰上返済に臨んだり、
その手数料を負担もしました。その度仕事を休んで金融機関を訪ねる手数も嵩んでおります。
(期間が長引き印鑑証明も取り直しています)
また契約書変更の必要も売主の都合で生じており、
微々たる物ですが印紙等の費用も発生すると思います。

一般的に不動産(土地)取引に際して、買主の立場とはこのようなものなのでしょうか？
不動産業者は委託の形となっております。ご回答、アドバイスいただければ幸いです。
（新潟/男性/40～49歳）