大家との立ち退き料請求問題について

投稿日 = 2008/5/28
題名 = 　大家との立ち退き料請求問題について
お名前 = ちゃっぴー
ご相談 =
はじめまして、大家さんと現在の不動産の仲介業者様との
トラブルを相談したく投稿させていただきました。

１月下旬に仲介業者より主人に電話があり、
大家さんが（分譲の賃貸貸し）物件を売りに出されたいので
次回更新（７月下旬）は出来ないと連絡あり。

４月上旬まで主人が海外出張の為先に帰国した私（妻）が
３月下旬より不動産会社を数社まわったり、インターネットを使用し
４月下旬に現在より少し狭く、家賃も少し高くなるが
物件をみつけなんとか立ち退きに応じられるよう準備をする。

４月２５日仲介業者に立ち退きをする場合の立ち退き料について
大家さんへの確認と立ち退きをする場合は
来月の５月末までの契約にしてほしい事を伝える。

その後４月末～５月中旬にかけて、大家さん直接と
仲介業者を交えて数回電話やメールにてやり取りをし、
当初大家さんからの提示であった引っ越し費用のみの負担
→現在のマンション賃料の２ヶ月分の礼金と
仲介手数料１ヶ月と敷金２ヶ月と
以前自然損耗により必要となった鍵交換費用の負担額と
引っ越し費用全額と現在のマンションの敷金の全額返還
との内容で合意に至り、５月下旬にこちらの合意書に捺印にいったところ、

敷金の部分が話し合いの時とは異なり返金という形で相殺されていたんで
仲介業者に大家さんに確認してほしいと伝えたところ、
大家側が激怒し顧問弁護士と話をした上で、
法定の範囲で家賃をめいっぱい値上げするが、どうぞそのまま住んでください。
と言われその当日新しいマンションの契約も終え
既に発生している日割り家賃も支払いを済ませているため
こちらとしても大変困っております。

補足事項としまして、５月３日に初めて大家さんと直接お話しをした際に、
正当事由にあたる説明で大家さんのお父様が病気で具合が悪く
近くに住まわせたいための退去の申し出であることを伺う。

大家（奥様）は元弁護士事務所勤務、大家さんのご主人は不動産会社社長で
顧問弁護士に１ヶ月前から相談されていたようで、
こちらが契約したタイミングで契約更新の話を持ち出しされ、
敷金相殺でこちらがおれると言っても聞く耳を持っていただけなかったのと、
月末でお金がないなどという話をされていたので
元々支払うつもりがなかった可能性もあります。

こういった状況になってしまった場合でも、立ち退き料の請求は可能でしょうか？
また仲介業者からも本日付けの解約申し込みなので、
本日から１ヶ月間の家賃が発生するとも言われ両者から脅されいる状況です。

立ち退き料を請求できる場合の最大の金額の目安と今後の対処法を教えてください。
どうぞよろしくお願いいたします。
（東京・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/28
題名 = 　大家との立ち退き料請求問題について
お名前 = 匿名
ご相談 =
大家との立ち退きトラブルについてご相談させていただきます。

１月下旬仲介不動産業者より契約者である主人に電話にて
大家さん（分譲の賃貸貸し物件）を売りに出されたいので
次回更新（７月下旬）は出来ないとの連絡あり。

４月下旬まで主人が海外に長期出張の為、先に帰国したわたくし（妻）が
３月下旬より不動産会社を数社まわったり、インターネットを使用し、
４月下旬に現在より少し狭く、家賃も少し高くなるが
物件がなんとかみつかり立ち退きに応じられるよう準備する。
現在の住まいは２DK（４５㎡）のファミリー物件であまり
同じような物件はなかなかみつからない状況。

物件を探していてなかなか希望の物件がなかった際に
更新の依頼をした時に仲介業者はからの返答は『更新はしてもらっては困る』との返答。

４月２５日仲介業者に立ち退きをする際の立ち退き料について確認と
立ち退きをする場合は来月の５月末までの契約にしてほしい事を伝える。

その後４月末～５月中旬にかけて大家さん直接と仲介業者を通じて
数回電話やメールにてやり取りをし、当初大家さんからの提示であった
引っ越し費用のみの負担→現在のマンションの賃料の２ヶ月分の礼金と
仲介手数料１ヶ月と敷金２ヶ月と現在のマンションの敷金の全額返還
との内容で合意に至り、昨日こちらの合意書に捺印に行ったところ、
敷金の部分が話しあいの時とは異なり現在の敷金の返金という形で相殺されていたので、
仲介業者に大家さんに確認してほしいと伝えたところ、
大家側が激怒し顧問弁護士と話した上で法定の範囲で家賃をめいっぱい値上げする。
家賃の通達は更新が７月末の為６月に告知するからどうぞそのまま住んでくださいと言われる。

５月３日に初めて大家さんのご主人と直接お話をした際に、
正当事由にあたる大家さんのおとうさんが病気の為
近くに住まわせたい為の退去申入れである事を伺う。
（昨日は大家さんの手持ち物件はいくらでもあるから
そちらにお父様を住まわせることに決めたと言って話を一切聞いてくれない）

大家（奥様）は元弁護士事務所勤務、
大家さんのご主人は不動産会社社長で顧問弁護士に相談されていたようで、
こちらが当日次に住むマンションの契約をしたことも知っていたため
このタイミングで契約更新を持ち出された事や月末でお金がないという話をされていたので
元々支払うつもりがなかったのかもしれません。

新しいマンションの日割り家賃などもすでに支払ってしまい
引っ越しも２日後に控えているためこのまま退去してよいものか困っております。

こういった状況になってしまった場合も立ち退き料の請求は可能かどうか？
このまま引っ越ししてしまって良いものか？
また仲介業者からも本日付けの解約申し込みなので、
本日から１ヶ月の家賃が発生するとも言われました。

立ち退き料を請求出来る場合の最大の金額の目安と今後の対処法を教えて下さい。
よろしくお願いいたします。
（東京・女性・30～39歳）