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投稿日 = 2008/5/27
題名 = 　大家さんが変わり、契約内容が変更になる問題について
お名前 = ミル姉
ご相談 =
今の賃貸アパートは、
2年半前程前に契約した住宅金融公庫融資物件（3階建て、全8戸）で
更新料がなく、1階に大家家族が住んでいました。
今年3月に大家が急に引っ越し、翌月新しいオーナーと言う人が
突然挨拶にきて、オーナーが変更になったことを知りました。
その際、口頭で契約は継続されると言うことを聞き、安心していましたが、
約2週間後に新しい契約書が送られてきて、
「今後は更新料を頂く」と明記されていました。
仕方ないのかと思い契約書に署名・捺印をして返送しました。

伺いたいのは
①先日また契約書が届き、
「解約は6ヶ月前までに申し出ること」の文言が追記されてました。
この6ヶ月は1K程度の賃貸ルームにはあまりにも長すぎませんでしょうか。
それでも法律で認められている範囲だから妥当だと判断されるのでしょうか。

②以前の大家にペットを飼うことを口頭で了承いただいていて、
新しい契約書にはペットに関する記述がなかったのですが、
「ペットは禁止する」と書かれた管理会社発行の文書がポストに入ってました。
交渉の余地はあるでしょうか。それとも、通知に従わざるを得ないのでしょうか。

③家賃は共益費込みなのですが、先日管理会社からのメール便が届き、
今後はオートロックを新設し、管理会社が定期的に清掃、巡回（月に数回）するので、
家賃のほかに毎月4千円を払って欲しいとの文書でした。
あまりにも一方的なので、支払いたくないという気持ちが先行していますが、
これもやはり借主としては従わざるを得ないのでしょうか。

長くなりましたが、アドバイスを宜しくお願いします。
（東京・女性・30～39歳）

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