店舗の賃貸契約の家賃と保証金の増額について

投稿日 = 2008/5/27
題名 = 　店舗の賃貸契約の家賃と保証金の増額について
お名前 = 匿名
ご相談 =
店舗の賃貸借契約の契約更新を控えていますが、
賃料の増額と保証金の増額を求められています。
現在の賃料約19万円、保証金100万円です。
それを賃料1万円増額、保証金約120万円増額を要求されています。
現在の保証金は賃料の約5か月分ですが、12ヶ月無いと
逃げられたときに現状復旧と滞納3か月分を保障できないからだといいます。
契約更新で新たな契約になるとはいえ、
当初の契約で保証金を当事者同士で設定しているのですから、
今になって増額というのは納得がいきません。
保証金の増額は認められるのでしょうか？
（東京・男性・40～49歳）