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投稿日 = 2008/5/26
題名 = 　床上浸水の被害と家賃問題について
お名前 =トイ
ご相談 =
非常に困っています。
築43年 9F建てマンションの6Fの部屋を賃貸で借りています。
築43年ですが、内装はフルリフォームされた部屋です。

1年半頃前に定期排水管清掃が行われたのですが、
その時に部屋の洗濯機置き場の排水口から黒い水が溢れでました。
原因はマンションの縦に通った共用の排水管の老朽化とのことでした。
その時に大家と管理組合理事長が対応し、クロスを張り替えてもらいましたが、
たまに水の音がしたり、浴室の排水口から噴水のように水しぶきがでていると伝えましたが、
大家は会合の時に議題に出すと言って、それっきりでした。
理事長は水しぶきを写真に取って言ってそれっきりでした。

そして1年半経った先日、
深夜に洗濯機置き場の排水口から水と泡と黒いカスが溢れ床上浸水しました。
浴室からも溢れており水たまりになっていました。少しすると水は、はけていきます。
その日を堺に、洗濯機置き場のパンの中で溢れたり浴室の水たまりが2日に1回は起き、
ヘドロがでるような状態です。

溢れ出すゴボッゴボッと言った水の音で目が覚め、
音がすると飛び起きて排水口から目が離せません。安眠出来ずかなりストレスです。
大家には直ぐ連絡し、現在は共用の縦管の交換工事の見積もりを
業者に出してもらっている最中とのことです。

私の怒りは1年半前から知っていたにも関わらず、大家と管理組合は放置していたと言う事です。
そのクレームを言うとその時点で縦管の交換が必要だと分かっていながら
縦管の対応はせずに、クロスを張り変えて一件落着だと言い張ります。

先日の床上浸水から25日経ちます。工事が終わるまで家賃は払えないと言うと、
2万円減額した家賃を振り込めと言ってきました。
共用部分の交換は多部屋にも協力が必要なため億劫だったから対応しなかったとしか思えません。
大家と管理組合の怠慢での被害としか思えないのに2万円の減額は相当でしょうか？
私は工事が終わるまでは賃料の発生を見合わせてもらいたいと思っています。
また感情的に言い合いになるので、口頭では話し合いたくありません。
こちらの要望はどのように伝えたらよいでしょうか？
内容証明が必要でしょうか？　　アドバイスを是非お願い致します。
（東京・女性・20～29歳）

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