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投稿日 = 2008/5/26
題名 = 　法改正による小口物件の売却問題について
お名前 = 匿名
ご相談 =
ここで相談できる内容なのかどうかわかりませんが、
不動産取引相談の電話がまったく繋がらなかったので投稿させていただきます。
掲示板の主旨にふさわしくないないようでしたら削除をお願いいたします。

賃貸マンションの小口物件を所有している者です。
ある不動産業者のつてで5年前にワンルームマンションの小口物件を購入し、
その業者に業務委託してもらっていたのですが、
最近その業者から
「将来的な法改正で小口での売買ができなくなりそうなので
売却も含めて相談がある」という連絡がありました。

その業者と話してみたところ、
「将来的な法改正で小口で売買できなくなりそう」
「なので小口をどうにか処分したほうがいい」
「しかし将来的ことから小口を買ってくれる人はいなそう」
「小口をウチ（業者）で買い取ってもらえばばいいと
思われるかもしれないがそれは（法的に？）できない」
「同じ物件を小口で分け合ってる人の誰かが取りまとめて１つの物件にすれば
買ってくれる人は居るかもしれないが、取りまとめるお金がある人はそうそういない」
「そこでウチ（業者）の子会社に一旦小口を取りまとめてもらう形にして、
ウチが扱う予定の新築ワンルームマンションを
その小口の分割り引くからそれを買うというのはどうか？」
「ローン組んでも家賃収入でほぼトントン。持ち出しが出ても税金の還付でプラスになる。
東京都内の新築物件で将来的に土地が上がるから5年間持って売れば買ったときよりも高く売れる」
などと持ち出されました。

最後のほうは良く聞く新築ワンルーム投資の勧誘と同じだと思います。
わざわざローン組んでまで物件を購入したくないので小口だけ手放したいのですが、
とにかく「小口で売ることはできない」の一点張りで
こちらの選択肢をそれ以外の手が無いようにしています。

そこで質問なのですが、

　・近い将来に法改正で小口での売買ができなくなるというのは本当でしょうか？
　・小口を不動産業者が買い取ることは法的にできないのでしょうか？
　・上記2点が事実であれば小口だけを手放す方法は他にないのでしょうか？

以上です。自分の不動産の知識が不十分なためご迷惑をおかけします。
ご教授のほどよろしくお願いいたします。
（神奈川・男性・30～39歳）

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