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投稿日 = 2008/6/7
題名 = 　多岐に亘っている負債の整理方法について
お名前 =何とか！
ご相談 =
下記内容について、相談させていただき、結論が出ない場合は、
是非、相談できる専門家を教えていただきたくお願い申し上げます。

下記の事情で多岐に亘っている負債の月々の返済額44万円を
両親の不動産を有効に利用して、なんとか半分くらいにできるか否かという質問です。
多岐に亘っている負債を1本か2本か3本にできれば、
月々の返済額が減ると思うのです。よろしくお願いいたします。

現在、両親の債務は①住宅ローン300万円（父名義、年利４％）、
②住宅ローン400万円（母名義、年利４％）、①、②共に整理回収機構からのローン。
また、このほかに、③信販系カードローン計200万円（父名義、年利12％程）、
④事業性借り入れ400万円（母名義、年利3.6％）、
⑤商品の分割ローン80万円（母名義、年利不明）
⑥車ローン残350万円（父名義200万円、母名義150万円、年利は2.5％程）、
⑦固定資産税残80万円で合計1800万円ほどあり、
月々の返済が合計44万円ほどになっております。7年ほどで殆どが完済予定です。

両親は土地建物を富山県高岡市でもっており（ローン残700万円）、
不動産鑑定を不動産屋さんに正式にしてもらい、
土地建物併せて約1900万円の評価をいただきました。

そこで、この土地建物を担保にして、
車のローンは別にしても、1400万円ほどを何とか整理して、
月々の返済を現在の半分くらいにできないかといろいろ問い合わせております。

父親は、61歳で定年を迎えましたが、
長年勤めている会社で嘱託で現在も今後も可能な限り勤める予定です。
母親は、小さなお店をしております。

今までには、私の取引のある都市銀行、富山のろうきんや
地方銀行に問い合わせましたが、良い返事はいただいておりません。

父親が定年してしまい、母親も小さなお店ですので、
利益をあまり出していませんので、断られているのだと思いますが、
また、土地建物も流動性の低い所との判断を頂いているのかもしれません。

しかし、長年このように多額の支払いをしてきた両親の信用は加味してもらえないのでしょうか？

私自身に現金がないのですが、私が債務や資産を肩代わりし、
私のほうで借り換えのローンを組む方法でも、
どんな方法でも構わないので、最良の方法を教えていただければ幸いです。
長々とした説明になってしまい、恐縮ですが、ご指導のほどお願い申し上げます。

（東京・男性・30～39歳）

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