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投稿日 = 2008/6/8
題名 = 　親族名義の不動産を自分名義に変更する方法について
お名前 =yasu
ご相談 =
不動産の名義変更につきまして、
専門家の方々のご意見をお伺いいたしたく、掲載させていただきます。
お忙しいところ申し訳ございませんが、どうぞよろしくお願いします。

ご相談は、親族名義の不動産を自分名義に変更する場合に、
売買と贈与で税務上、その他の支払い項目上、
どちらの方が費用が抑えられるか、
またスムーズに名義を変更できるか、ということです。

土地は現在、義姉、甥、姪の3人の共同名義になっています。

土地は元々は兄の所有地で、借地として借りており、
昭和52年から住み始めております。
途中に兄が亡くなったときに、名義を義姉、甥、姪に移しました。

今回その土地を私の名義に移そうとしており、
現在の名義者3人は了承済みで、
追加の費用等は求められておりません。

現在までに、固定資産税分を92万円、
相続税分を412万円、借地代として払っております。
土地の評価額は、平成１９年度1,697万円です。

このような土地の名義を移すにあたり、
売主、買主に費用が最もかからない方法で行いたいと思っております。
アドバイスをいただきたく、どうぞよろしくお願いします。

（千葉・女性・60～69歳）

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