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投稿日 = 2008/6/29
題名 = 　会社名義から個人名義で借りる変更の際の保証人問題について
お名前 = 依田
ご相談 =
やや長くなりますが。

現在、勤務する会社名義の賃貸マンションに住んでいます。
賃貸借契約の名義人は会社で、連帯保証人が私です。
なお会社名義といっても、家賃の３分の２は私が支払っており、
敷金も私が支払ったものです。
　
契約が来月で切れるのですが、会社からの住宅補助金が打ち切られるため、
契約を私名義に変更することを検討しました。
そのため、管理会社に契約申込書の送付を申し入れました。
　
その際に、管理会社側から、更新料の他に
名義変更手数料として３万円かかると言われたので、
居住関係に変化はないのに高いのではないかと言うと、
ならばそれは免除する、また連帯保証人もいらず、緊急連絡先でいいと言われました。

その後会社側から契約申込書が送られてきましたので、２週間ほど熟考した上で、
それにサイン・押印し、緊急連絡先を記入して送りました。
その書面に明示されている金銭は契約更新料のみで、
敷金・礼金については斜線が引かれていました。

ところが、管理会社が緊急連絡先に電話し、収入はどうやって得ているのかなどと
聞く電話をしたらしく、管理会社に問い合わせました。すると、管理会社は、
「保証人がいらないとは言っていない」と一転、
「ただ連絡なしに緊急連絡先に電話をしたのは悪かった」と述べました。
確かに保証人はいらないと言ったのですが、管理会社は
「それは保証会社を使う場合だと言う意味だ」と釈明しました。
しかし、保証会社についての説明は一切受けておらず、
その説明をした文書の交付も全く受けていません。

私は突っぱねても仕方ないと思ったので、
緊急連絡先を保証人にしてもいいと言ったのですが、
その翌日になって、「個人の場合には保証会社の保証が必要だ」と管理会社がいってきました。
理由を尋ねると、「個人契約の場合は皆そうしていると大家がいっているから」ということでした。

二転三転する管理会社のいい加減さに怒りに似た感情を覚えましたが、
すでに契約切れまで一ヶ月を切っています。
保証料を払うくらいなら引っ越そうかと思っていますが、
突然、個人にも保証が必要という説明をしてきたことにも納得がいきません。
そういう注意書きのない契約申込書を管理会社がこちらに提示し、
こちらはすでに押印して返信しているので、こちらとしては落ち度がないように思えるのですが。
このような管理会社の態度に問題はないのでしょうか。専門家の方のご意見をお聞かせ下さい。
（東京・男性・20～29歳）

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