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投稿日 = 2008/6/12
題名 = 　親名義の持ち家３件のローン返済について
お名前 =匿名
ご相談 =
現在父親名義の持家が３軒あります
（ここでは家をあとあとの説明がしやすいようにＡ・Ｂ・Ｃと話させていただきます）

まだローン返済中で
Ａのローン：Ａの家が担保であと２年程返済があります
ＢとＣのローン：ＢとＣの家を担保であと７年程返済があります

今まで数十年返済を続けてきたのですが返済額が多く延滞する事がちょくちょくありました。
延滞がよくあるので銀行側も困っており、３つのうちどれかの家を売るなり
他の銀行で住宅ローンの借り換えをするなり毎月の返済が楽になるように
何か自分達で考えてみてくださいと言われていました。

銀行に迷惑をかけるのも申し訳ないので何とかしようとおもい、
他の銀行でＡの家のみを父親が売却し、子がＡの家のみを購入する
（親子間売買の）形でローンを組んでもらえる所をみつけました。
銀行に他の銀行でローンが組める事になったのでＡのローンは全額返済するので
売却、抵当権の抹消をお願いしたいと伝えた所、銀行の方からの返事は下記のとおりでした。

・Ａのローン残高分だけではＡの売却、抵当権抹消はできず
　ＢとＣの支払にあてるのでＡのローン残高＋５００万を支払えば応じるとゆう事でした。
・理由としてはＡの土地がＡのローン残高の２倍程の価値がある事、
　今まで返済が遅れる事があったので信用問題なので上乗せして返済してもらわないと
　Ａを手放すのは困るとの事でした。

ここで質問なんですが
①　Ａのローンの担保はＡの家のみで
　　ＢとＣのローンの担保はＢとＣの家となっているのですが
　　上記の場合上乗せしてＢとＣの支払までしなければいけないのでしょうか？

②　ＡとＢ，Ｃの家は契約書も違えば契約番号も違うのですが
　　Ａの家を購入するのにＡのローン支払残額を支払う事で
　　売却・抵当権抹消をしてはもらえないのでしょうか？

今まで借り換えや売り先を探してみては？などと銀行側から言われていたので
今回他の銀行での住宅ローンをくむことにしたのですが、
ローンをくめる事実がわかったとたんに上記のような条件を提示してくるのは
法律的に認められるのでしょうか？
別々の契約なのでＢとＣのローンを上乗せして払わなければ
Ａを売却する事は認めないとゆう理由がわかりません。

余裕があればもちろん払いたいのですが余裕もなく固定資産税の滞納分や、
他の人からの借金返済をしなければならないので上乗せして返済は難しい状況です。

今回住宅ローンを組むことができればＡのローンのほか、
固定資産税滞納分支払や他の人からの借金返済もすませる事ができ
毎月数十万の支払軽減になりＢとＣのローンも遅れる事なく払えると銀行にも伝えてあります。
何とか支払を遅れる事なく今後きちんとやっていきたいと思っていたところなので混乱しています。
アドバイスを宜しくお願い致します。
（兵庫・女性・20～29歳）

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