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投稿日 = 2008/7/13
題名 =　契約済みの新築戸建ての契約解除について
お名前 =やま
ご相談 =
新築戸建(3月完成済み物件)の購入に関して質問させてください。

契約済みで7月末に決済日を控えており、本日物件の内覧を行いました。
住宅診断士(一級建築士)に同行いただきました。
そのさい、擁壁について下記の事実が発覚しました。
・設計書と現況が不一致
　U字溝が擁壁の下ではなく上（住宅のまわり）に設置
　（どこからも水はひきこまれておりません笑）
・1-2m手前にあった古い擁壁が残っている可能性がある
（スウェーデン式サウンディング検査でその部分の地盤に
　地中障害物があったため、疑いがあるというのみ）

横浜市の検査済証は確認されております。
売主は建設業者です。
U字溝は見た目明らかに不自然でなぜ誰も気づかなかったのかと
売主、住宅診断士、住宅メーカも呆然としました。
なお、売主は擁壁が完成した状態で購入したそうです。

この場合、横浜市に実地検分にきてもらい
検査済証の取消しを行うことができるでしょうか？
契約はすでに済んでしまっており、
売主には手付金、不動産業者には仲介料全額を支払っています。

重要説明事項には、双方の義務違反による契約解除は可能で、
代金の20%を請求できるとあります。
これは売主の義務違反にあたりますでしょうか。

下記についてご教示いただきたく。
・契約が解除可能か
・解除可能として7/末の決済日までに対処する内容
・手付金、不動産の手数料は戻るか
・違約金は適用されるか
・他の人が事実を隠蔽されたまま買うことを防止したい

以上、よろしくお願いします。
（神奈川・男性・30～39歳）

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