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投稿日 = 2008/7/13
題名 =　コンクリート偽装問題による契約解除について
お名前 =悩んでます
ご相談 =
ある新築マンションを購入し、2008年6月末に入居しました。
すると2008年7月頭にコンクリートの偽装問題が浮上し、
偽装を行っていたコンクリート会社のコンクリートを使用していた事が判明しました。

このままでは偽装マンションという事で資産価値が低下してしまう為、
売主に損害賠償してもらうか、もしくは売買契約の解除をしたいと思ってますが、
そんな事が可能か、教えて頂けないでしょうか？

該当のマンションは、約半分が6月末に引渡し済み、
残りの半分が8月末に引き渡し予定でした。
8月末引渡し分に関しては、販売活動が停止となり、引渡しが延期となったそうです。
6月末引渡し分については、主要部分のコンクリートには問題が無い事は確認済みで
継続調査中、購入者への補償などの対応方法も検討中という連絡があり、
売主の方針は公表されてません。

8月末引き渡し分については、引渡しが完了していない為、
契約を解除する人がたくさん出てくると思われる上、
もし主要部分に問題のコンクリートが使われていたら
建て直しなどの可能性もあると思います。
また、補修工事などで問題箇所が補修されたとしても、
売れ残っていた住戸や契約解除となった住戸は、
偽装マンションのレッテルが貼られ、相当値引きしないと売れないと思われます。

私が該当する6月末引渡し分については、引渡しが完了してしまっていて、
入居済みの人と未入居の人がいますが、主要部分が問題ないと発表があった事から、
一部問題ない箇所をちょっと補修して終わりになってしまう事を恐れてます。

コンクリートの偽装については、JIS規格に適合していない材料が混ざったコンクリートが
JIS規格品として納入されていたらしく、別のマンションではポップアップ現象で
コンクリートが剥がれる問題が発生しているところもある様です。

私の予想では、売主は、
・問題箇所の修復工事費用
・空き住戸分の管理費/修繕積立金
は負担してくれる様な気がするのですが、
・風評被害による資産価値の低下
・風評被害による精神的苦痛
(子供へのいじめなどにつながるかもしれない)
　までの負担/補償をしてもらえるのかどうかが不安で困ってます。

今のマンションは立地や設備などは気に入って購入したのですが、
住み続けて、金銭的に予定より負担が増える可能性があったり、
精神的に苦痛が発生する事を考えると、
もし売買契約を解除できるなら、解除した方がいい様に思ってます。

自分としては、偽装マンションでは無い事が当たり前と考えていて、
買った物件が偽装マンションだったら、
売買契約で受け取る事を契約した物件に当てはまらないと思ってます。

売主や施工会社の調査結果が出ないと分からないのですが、
もし調査結果や補修工事の結果で物件が問題ないものになったとしても、
『偽装マンション』という事を理由に、売買契約違反や瑕疵担保責任を追及して
契約解除や賠償金の請求など、行う事は出来ないものでしょうか？
（神奈川・男性・30～39歳）

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