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投稿日 = 2008/7/26
題名 = 　１年前に騒音クレームがあった部屋の売買について
お名前 = kof
ご相談 =
１年ほど前にマンションを売却しましたが、最近買主から
「階下の住人から音のクレームを受けているが、そういったことは以前あったか？」
という質問を受けました。

確かに数年前にマンションを新築購入してた直後、数ヶ月の間に何回か階下住人から
音に関するクレームを管理会社経由や直接の形で受けていたのですが、
こちらに思い当たる節が全くなかったので、階下住人の勘違いと思い、
うちが騒音源では無いと思う旨を階下住人へ説明し、特に生活上気をつけることもありませんでした。

その後、マンションを売却するまでの１～２年の間、クレームが一切無かったので、
階下住人もクレームが勘違いだったと理解してくれたものと思いました。
そして、マンション売却時には、上記のようなクレームがあったことすら忘れており、
特に買主へそういった経緯やクレームをつけてくる住人がいることの説明を行いませんでした。

こういった状況ですが、今後階下住人のクレームがひどくなった場合に、
そういったクレームをつける住人が階下に住んでいることの
説明責任を問われる可能性はあるのでしょうか？
個人的には、物件を売ろうとしている期間にクレームを受けていたなら
その旨買主へ説明するのは当然と思いますが、１年以上前の話となりますと
（クレームの記憶自体無かったのですが）説明を行うべきなのかわかりません。
補足として、契約上瑕疵担保条項は存在し、期限内となっています。
（大阪・男性・40～49歳）

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