購入した中古マンションの水漏れについて

投稿日 = 2008/7/09
題名 =　購入した中古マンションの水漏れについて
お名前 =だいきち
ご相談 =
分譲マンションにおける水周りのトラブルに関して質問します。
今年2月に築35年の中古マンションを購入しました。
買った当初から水の流れが良くなかったのですが、
先日下の階の住人から水漏れしていると言われました。
専門家に見てもらった所、排水管が細過ぎるため
キッチンと洗面所等を一度に使用すると
許容限界を超えてしまうとのことでした。

解決策としては
①キッチンの排水管に通気弁をつける
　（費用は数万円だが完全に良くなるとは言えない）
②配管その物を交換する
　（フローリングを剥がしコンクリに穴をあけるので費用は60万位かかる）
以上を提起されました。

幸い水漏れ自体は大した事がなく損害賠償等は発生しなかったのですが、
下の階の方から前の住人の時も何度も水漏れがあったと教えていただきました。

という事は私が購入する以前から問題があった訳ですから
売主に対し瑕疵担保責任を問えないでしょうか。
契約書や重要事項説明書を見ましたが、
瑕疵担保責任については何も記載されていません。
またマンションの管理規約も確認しましたが
共用部分と専有部分について明記されていませんでした。

現在その部屋には男性が一人で住んでいて、
昼間はほとんど不在で、通常より排水の量は少ないと思われます。
このような場合売主に責任は無いのか、
また保険等で適用できるものはないか教えて下さい。
現在、いつまた水漏れするのではないかと不安でなりません。
是非よきアドバイスをお願い致します。
（東京・女性・40～49歳）

Comments

[投稿： だいきち]

投稿者です。補足させていただきます。
「恐らくこれは不動産屋が補修すべきなのでは」という事で工事担当者の方から不動産屋に連絡してくださった所
「35年前の物件であり（いつの時点で受けたかは不明ですが）検査はパスしている。
また引渡後３ヶ月経過しているので現在の持ち主が費用負担すべきである。」との意見でした。
ただ、私が購入する前から何度も水漏れがあった事を考えると「普通に生活できる家」とは言えないのではないかと思うのですが･･･。
築35年なら水漏れする危険があっても当たり前という事でしょうか。