地主との交渉について

投稿日 = 2008/7/04
題名 = 地主との交渉について
お名前 = 山田
ご相談 =

借地権売却、地主とのトラブルで相談させて頂きます。
借地権付き建物（事業用）５棟所有しており、その他に借地権付き建物（自宅）１棟を所有しています。
税金も年２００万きています。それだけ所得があるということなのですが、不動産事業に行き詰まり、借金（税金も含め）が１０００万近くできてしまいました。
借金の返済に行き詰まり、借地権付き建物（事業用）１棟を売却しようとしたところ、地主に承諾できないと言われてしまいました。
このままだと、売却ができなければ、お金も用意できず税金も払うこともできず、差し押さえをする税務署から言われています。
売却のことで自分でもいろいろ調べ、裁判という方法もあるのを知りましたが、自宅も借地、ほかの事業用建物も借地、事業用建物からの収入で家のローンを返済しているので、１棟だけの為に裁判を起こすことになると、のちのち地主と、もめること、またややこしいことになるのではないかと考えています。
どのように地主との交渉、話し合いをしていったらよいか、本当に悩んでいます。
よろしくお願いいたします。
ちなみに、売却の不動産価格は１２００万と不動産屋に言われてます。