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投稿日 = 2008/7/12
題名 =　店舗物件を借りる際の工事費の上乗せとリベート問題について
お名前 =コケロット
ご相談 =
一年半前に飲食店を営業する為、店舗を借りました。
店舗の賃貸契約を不動産とする際、店舗工事業者を
探していた為、不動産に相談したところ、知合いの
業者を紹介して頂けるとのことでしたので、その業者に
工事の見積りをとってもらうことにしました。

見積りで算出された金額は約３００万でありまして、
不動産からの紹介という安心感と年末までには営業を
開始したいという焦りもあり、この業者の見積りしか
しておりませんでしたが、不動産に保証人になってもらい、
この業者と契約を行いました。

工事が終わり、営業を開始してから、一年が過ぎた頃、
他の店舗工事業者が当店に来られ、工事費の話になり、
３００万かかった事を話しますと、高すぎると言われ
ましたので、試しに見積もってもらうことにしました。

その結果、店を出している地域の相場で、
高く見積もっても１５０万という結果になりました。
念の為、他に２つの業者に見積もってもらったところ、
同じ結果になりました。
また、工事を行った業者が不動産の命令で、他の店舗の
工事費を当店の工事費に上乗せしたことを話していた
ことや、不動産に対し何割かのリベートを支払ったこと
を知りました。

それでご相談なのですが、
・一年半ぐらい経ちますが、
　工事費の返還を求めること　は可能なのでしょうか？
・また、店舗工事業者が返済能力がない場合、
　保証人になっている不動産に責任をとらせることは
　可能なのでしょうか？
　契約書には、保証人としての不動産の座判と社長の
　印鑑は押してもらってありますが、保証人の
　具体的な責任のとり方は記載されておりません。

長文になってしまいましたが、
アドバイスを何卒宜しくお願い致します。

（宮城・男性・20～29歳）

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