借地上の商業ビルの更新料について

投稿日 = 2008/7/23
題名 = 　借地上の商業ビルの更新料について
お名前 = ｓｌｏｗ
ご相談 =
借地上に商業ビル（鉄筋）を建て主に賃貸をし収入を得ています。
今年借地が更新に当たるので相談させてください。
契約は堅固な建物で５０年、更新料の特約は無しです。払う特約はないとはいえ、
地主とのゴタゴタはやなのは更新料は払おうと思っているのですが、
地主が結構な額（公示価格の１３％ほど）を提示してきたので、少し争いたいと思います。
そこで質問です。建物がある限り、法廷更新があり
今回の更新は借主が有利だとは解ったのですが、今回の更新後、建替えをしたとして
新しい建物ででも次回更新（３０年後）の法廷更新の根拠とすることができるのでしょうか？
（東京・男性・30～39歳）