購入する土地の私道の承諾について

投稿日 = 2008/7/26
題名 = 　購入する土地の私道の承諾について
お名前 = 私道に悩む相談者
ご相談 =
世田谷区で土地を購入し戸建を立てる予定です。
良いと思える土地が見つかったのですが、接道している道路の問題で困っています。
私道の場合、通行や掘削について私道所有者から承諾を得ることと思いますが、
承諾書の法的効力はあるのでしょうか？
また将来の売却時に価格の下落や買い手がつかない可能性など、
デメリットとして理解しておかなければならないことはありますでしょうか？
よく聞く、車輌が通行できないようにポールを立てるなどのいやがらせ、
通行料の請求などのトラブルは避けたいと思っています。
あるいは他にどのようなリスクがあるのか知りたいのでお教えいただけますでしょうか？

当地は行き止まりの私道の先端近くに接道しており、この道路が唯一の接道です。
公道に囲まれたこの区画の大地主の方が区画の中心に十字に私道を設置しています。
十字の私道の北端と西端は行き止まり。
地目は公衆道路、当地が接道している部分は2項道路です。
私道の所有者は1名のみで、この十字の私道の西側の土地を大きく所有しており、
この道路を通行しなければ行けないところにマンションを2棟所有しています。

承諾書には、車輌を含む通行を無償で認める・掘削を認める・
相続や譲渡が発生しても当承諾書の内容を引き継ぐことを盛り込んで作成し、
打診した結果、私道所有者は承諾すると言っています。
そもそもこの十字状の私道を通行できなくなると、数十棟の戸建および
マンションの住人に被害が及ぶことになり、ましてや自己が所有するマンションもあることから、
所有者がいやがらせ等の行動に出るとは思いにくいですが、
相続などで代替わりした際にはわからないと思うと不安です。
よろしくお願いします。

（東京・男性・40～49歳）