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投稿日 = 2008/7/10
題名 =　借主がマンションの原状復帰をしてくれない問題について
お名前 =困っています
ご相談 =
当方はマンションを経営しております。
施工当時1F部分に店舗が1つあり他はすべて3LDKのマンションでした。
7,8年したころ、既存の店舗にはテナントが入っておりましたが
1F部分の3LDKを2部屋と倉庫部分を改装しテナントとして入りたいと
初めての不動産屋さんから連絡が入りました。
原状回復するとの事で承諾し契約致しましたが、
不動産屋さんからは長期契約だし解体処理料を払ってくれといわれ、
こちらもその部分については空きになっておりましたし
サービスのつもりで不動産屋さんに
提示された保証金と同額をお支払いいたしました。
領収書の日付は契約年月日より後です。

今年になり解約希望との事でお話し合いを始めたところ、
最初はこちらが原状復帰してくださいと申し上げると
居ぬきで借りてくれるところがなければちゃんとすると言ってくれていましたが、
今の状態は介護施設のデイサービス仕様になっており見つからないようでした。

最近になって上の階の方が水漏れを起こされ1Fまで落ちたことで、
今までも水漏れがあったし問題もあったため営業できなくて
出て行かざるをえず損害を受けたので原状復帰はしないと言いだしました。

そして不動産屋さんと相談したのか、その次の日当たりには
最初の解体工事を行ったのはそっちだから撤去しか行わないと言い出し
不動産屋さんも証人につれてくると言い出したのです。

元々の担当者は色々なところに未払いを起こして行方不明ですが
不動産屋さん自体が向うに立っている状態です。
特約条項にある原状復帰の明細や写真はありませんが
こちらとしてはそんな特別仕様の形をした店舗を残されても途方にくれます・・・

いざとなれば訴訟をする覚悟ですが
このような場合の判例などはあるのでしょうか
なんとしても原状復帰して頂きたいのです！
本当に困っています！どうぞ宜しくお願い致します。
（大阪・女性・30～39歳）

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