新築戸建て購入の際の仲介手数料について

投稿日 = 2008/7/09
題名 =　新築戸建て購入の際の仲介手数料について
お名前 =てんせい
ご相談 =
アドバイスをお願い致します。
２年ほど前に建売の新築一戸建てを購入しました。
売主はハウスメーカーで仲介業者を通しました。
価格は土地５０坪、建物建坪３０坪で税込み２６８０万です。
当時の書類を見て疑問に思ったことです。

①３％の仲介手数料の他に、
「住宅ローン取組代行手数料」というのがあり、
「複雑な書類が必要な為当社が代行するものです」
との名目で73,500円支払いをしています。

②売買契約には、
土地　約1680万　建物　税抜き約1000万となっています。
消費税対象の建物があまりに低くなっている為、
仲介手数料も多く支払っているように思います。

以上２点は支払うべきものなのでしょうか？
また返してもらうことは可能でしょうか？
ご指導いただけますようお願い致します。
（愛知・男性・30～39歳）