農地の建て貸しについて

投稿日 = 2008/7/31
題名 = 　農地の建て貸しについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

現在農地として所有している土地役244坪を、ある業者を仲介し、
ある家電メーカーの営業所として『建て貸し』してほしいとの話があり、検討中です。
契約期間は12年です。家賃月60万、敷金590万」、
初期投資概算3500万、12年後の手残り3900万との概算計画です。
　
私としてははじめてのケースなので、相談するのですが、
もし途中解約された場合のリスクを考えて、踏み切れずにおります。
借主側は、建設協力金は出す意思はないようです。
リスク回避のための良い方法はありませんでしょうか？
最低限投資額だけは、確保したいのですが・・・。
また、建て貸しのメリット、デメリット、注意点等あればご教示願いたいのですが。
　よろしくお願いいたします。