買い替えと節税対策について

投稿日 = 2008/7/26
題名 = 　買い替えと節税対策について
お名前 = ボン
ご相談 =
実家のマンションの買い替えに伴う登記上の問題と取るべき手続き、
節税対策等についてご相談したくお願いします。

１．売却マンション　購入時（25年前）約4000万　
　　売却予定　約1500万
登記上の持分と居住状況
　　・母親：1/2　現在居住中
　　・子供A：1/4　非居住　別途賃貸マンションで一人暮らし
　　　（このマンションを出てから1年未満）
　　・子供B：1/4　非居住　結婚し別途賃貸マンション居住（5年以上経過）

2. 購入予定マンション　約4000万
　　・上記マンションの売却額＋子供Aのキャッシュ＝頭金
　　・子供Aが残額を住宅ローンを組む
　　・居住予定は母親と子供A

　＊子供Bは、現マンションの売却したお金を
　　新しいマンションの購入費用として使うことを了承していて、
　　新しいマンションの登記に名前を連ねることについても、特に希望していない。
　　マンション売却費の持分を受け取ることや、購入マンションの持分登記により
　　税金等かかるのであれば、逆に持分はなくてもいいと思っている。

この場合ですが、

１．マンション売却時に注意すること
　　持分がある子供は売却時に居住していたほうがよいか、
　　節税対策など考えていかがでしょうか。
　　特に子供Bは結婚して別世帯となっているため、税金がかかってしまうのか。

２．マンション購入時
　　子供Bの持分を新規マンション購入費に当てることに問題はあるか
　　　（贈与にあたる？）
　　登記に子供Bの名前を連ねた場合の税金上のメリット、デメリットなど。

なるべく、税金など、資金のロスを防いで実家の買い替えを行いたいと思うのですが、
ベストな方法はどのようになりますでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。

（東京・女性・30～39歳）