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投稿日 = 2008/8/1
題名 = 　営業マンによる不動産詐欺の責任について
お名前 = 不動産詐欺にあってしまいました
ご相談 =

不動産詐欺にあってしましました。警察も動き犯人は逮捕されています。
詐欺の内容としては、不動産の売買自体は、売主、土地(登記)、
不動産会社も間違いないものであり、契約書も取り交わしたのですが、
融資が確定するまでの1ヶ月の間に、仲介の不動産屋の営業マンから

「売主が中間金を頂けないと、契約を破棄すると言ってきているので、
　至急800万用意してください」と言ってきました。話しが違うので、
売主と直接話しをさせて欲しいと要望しましたが、仲介法がどうのこうのと言われ、
且つ仲介不動産会社の請求書も用意されていたため、何とか工面して支払いました。

その際も売主からの領収書を渡されたため、安心していたのですが、
最終の売主・司法書士立会いで、銀行での引き渡しの当日に、
その営業が自ら警察に出頭し、詐欺であることが発覚しました。
中間金の話しのみが営業マンが仕組んだ詐欺行為だったようで、
遊ぶ金欲しさに同様の手口を使って自転車操業をしていたようで、
今回で破綻したと言うことのようです・・・。

このような場合、当方は仲介不動産会社の営業マンが用意した
会社の請求書を確認し支払ったのであり、
営業マン個人に大金を渡したわけではないので、
不動産会社に賠償責任があるのでは！と主張したのですが、
不動産会社は「契約書に中間金を支払うといった記載がないにも関わらず、
支払ったあなたが悪いので、会社として責任はない」と言ってきています。

こちらの落ち度としては、早急に売主に現金で持って行かなければならないと、
せかされた事もあり、銀行まで営業が同行して現金で渡してしまった事はありますが、
売主の領収書もあったため安心してしまいました。この領収書が偽装だったのですが・・・。

そして詐欺発覚後に気づいたのですが、請求書は現金引渡しのどさくさに紛れて、
こちらのカバンから、まんまと盗んでいったようで、どこを探してもない状況です。
当然、契約書や領収書はファイルに管理しているのですが、
何故かその請求書だけが無くなっているのです・・・。

それにしても、仲介不動産会社に責任がないというのは納得がいきません。
民事裁判になると思いますが裁判をして
不動産会社に賠償請求をすることはできるものなのでしょうか？
犯人は借金まみれで、犯人からの回収は絶望的だと思われるのですが、
犯人からの回収も可能なのでしょうか？
情けない話しですが、どのたかアドバイスをお願いいたします。

（神奈川・男性・３０代）

投稿日 = 2008/8/2
題名 = 　営業マンによる不動産詐欺の責任について
お名前 = 匿名
ご相談 =

不動産詐欺にあってしましました。警察も動き犯人は逮捕されています。
詐欺の内容としては、不動産の売買自体は、売主、土地(登記)、
不動産会社も間違いないものであり、契約書も取り交わしたのですが、
融資が確定するまでの1ヶ月の間に、仲介の不動産屋の営業マンから

「売主が中間金を頂けないと、契約を破棄すると言ってきているので、
　至急800万用意してください」と言ってきました。話しが違うので、
売主と直接話しをさせて欲しいと要望しましたが、仲介法がどうのこうのと言われ、
且つ仲介不動産会社の請求書も用意されていたため、何とか工面して支払いました。

その際も売主からの領収書を渡されたため、安心していたのですが、
最終の売主・司法書士立会いで、銀行での引き渡しの当日に、
その営業が自ら警察に出頭し、詐欺であることが発覚しました。
中間金の話しのみが営業マンが仕組んだ詐欺行為だったようで、
遊ぶ金欲しさに同様の手口を使って自転車操業をしていたようで、
今回で破綻したと言うことのようです・・・。

このような場合、当方は仲介不動産会社の営業マンが用意した
会社の請求書を確認し支払ったのであり、
営業マン個人に大金を渡したわけではないので、
不動産会社に賠償責任があるのでは！と主張したのですが、
不動産会社は「契約書に中間金を支払うといった記載がないにも関わらず、
支払ったあなたが悪いので、会社として責任はない」と言ってきています。

こちらの落ち度としては、早急に売主に現金で持って行かなければならないと、
せかされた事もあり、銀行まで営業が同行して現金で渡してしまった事はありますが、
売主の領収書もあったため安心してしまいました。この領収書が偽装だったのですが・・・。

そして詐欺発覚後に気づいたのですが、請求書は現金引渡しのどさくさに紛れて、
こちらのカバンから、まんまと盗んでいったようで、どこを探してもない状況です。
当然、契約書や領収書はファイルに管理しているのですが、
何故かその請求書だけが無くなっているのです・・・。

それにしても、仲介不動産会社に責任がないというのは納得がいきません。
民事裁判になると思いますが裁判をして
不動産会社に賠償請求をすることはできるものなのでしょうか？
犯人は借金まみれで、犯人からの回収は絶望的だと思われるのですが、
犯人からの回収も可能なのでしょうか？
情けない話しですが、どのたかアドバイスをお願いいたします。

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