共有物件の権利について

投稿日 = 2008/8/02
題名 = 　共有物件の権利について
お名前 = 中村けい
ご相談 =

はじめまして。
共有物の扱いについて相談させてください。

去年の終わりに父が他界し、所有していた土地を兄と二人で共有相続しました。
持ち分は2分の1です。
母は何年も前に離婚しています。

この土地は私の祖父が所有する土地と隣接しており、
その二つに跨って祖父名義のマンションが建っています。
祖父は相続した土地の固定資産税分を払うと言っているのですが、私としては固定資産税+αの地代を請求したいと思っています。
しかし、兄に話しをしたところ、それ以上の請求をする気はないとのことです。
そこで、今後どうしたらよいかを考える上で以下のことをお聞きしたいのです。
宜しくお願い致します。

１）　持分が過半数を超えていないため、兄の同意なしには貸借契約はできないのでしょうか？（父は固定資産税分のお金を受け取っていたようです。契約書はありません）

２）　兄が代金分割に同意した場合、このような土地に買い手はつくのでしょうか？

３）　分割請求で同意が取れず裁判になった場合、２）と同様、競売で売れるのでしょうか？