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投稿日 = 2008/8/07
題名 = ブロック塀の補修費用の負担について
お名前 = ぽんた
ご相談 =

相談したいことは隣地の境界にあるブロック塀の補修費用についてです。

現在は土地を購入して新築を建てる予定にしております。
購入した土地の隣地との境界にブロック塀があるのですが、この
ブロック塀が隣地側に傾いており、やや越境しております。
購入時は地面の上五段程ブロック塀があり、明らかに傾いていたのですが、
更地にしてもらうときに地面の上の部分は撤去してもらいました。
ただ、隣地の方が６０ｃｍほど当方の土地より低く、地面の下側の
ブロックは土留めとして残ったままで、このブロック塀も若干傾いております。
現在、隣地の住人よりこのブロック塀について改修を求められております。

不動産購入時に不動産屋より重要事項説明として隣地側にやや傾いており
越境の可能性があること、新築時は補修費用がかかることは説明を受けました。
ただ、地面より上の部分は更地にする際に撤去しましたので、たぶん
大丈夫でしょうとの不動産屋の言葉もあり、そのまま了承しました。
ここまではよかったのですが、購入後、建築の挨拶回りで隣地に伺ったときに
改修を求められた次第です。その際、隣地の方が不動産屋に改修して欲しいことは
不動産屋に通知済みとのことを伺いました。

ここからが相談なのですが、当方は越境の可能性は重要事項説明として
聞いていましたが、隣地より既にクレームが付いていることは聞いておりませんでした。
この場合、不動産屋にブロック塀の補修or補修費用を求めることはできるのでしょうか？
（全額？折半？）

また、当方はＴという不動産屋から購入したのですが、Ｔは仲介であり、
実際はＳ不動産からの購入となりました。つまり
当方→Ｔ→Ｓ→売り主
となっております。もし、不動産屋に補修or補修費用を求めることが可能な場合
当方はＴに要求すべきでしょうか？それともＳになりますでしょうか？
なお、隣地の方が通知されたのはＳであり、Ｔは聞いておりませんでした。
当方はＳの担当者は会ったこともありませんが、交わした契約書はＳの様式であり、
そこにＴの担当者が仲介者として記載されております。
当方はＴから紹介された土地なのでＴに責任があるのではと考えておりますが
Ｔの担当者はＳが費用を出さなければ当方の負担と考えているようで釈然と
しません。ＳとＴのどちらに責任があるのでしょうか？

測量の結果、１～２ｃｍ程越境しているようで、現状直さざるを得ないのですが、
当方で直すとなると数十万単位で出費が増え、非常に困っております。
重要事項説明の抜けとして不動産屋の責任を問いたいのですが可能なのでしょうか？
ちなみに隣地の方はＳ不動産に言ってあるとはっきりおっしゃっているのですが、
Ｓ不動産は聞いていないととぼけており、困っております。
当方のハウスメーカの営業が両者同席の上で確認し、言った言わないをはっきり
させてくれることになっておりますが、最悪逃げられるかもとも言われており、
当方より出さざるを得ないのかと悩んでおります。

お忙しい中、誠に恐縮ですがご回答頂ければ幸いです。

以上、宜しくお願い致します。

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