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投稿日 = 2008/8/16
題名 = 退去でもめそうな大家との更新について
お名前 = anka
ご相談 =

更新のことでお尋ねいたします。
会社契約での一軒家の賃貸住宅に住んでいるものです。
大家さんと〔クローゼットドア破損の修理負担〕〔庭の利用に関する見解の違い〕
でもめている経緯があり、こちらに対して不信感を抱いている模様で、
一方的な退去を求めてくる気配があり、不安です。

こちらは契約書の内容を遵守して生活しているつもりなのですが、契約書にはない、
更に事前説明もなかったような事を求められたり（庭に何も置いてはいけない）
覚えのない言いがかりをつけられたり（ドアはあなた（借主）の子供が壊したんだろ・・等）
こちらも閉口している状況です。

退去を求められた場合はこちらのサイトのアドバイスを参考にさせて頂き、
対抗処置（立退き料の請求等）をとろうと考えておりますが、
更新時期でも同じような対抗処置がとれると考えていいのか以下ご相談です。

①更新時期（現在から1年と9ヵ月後）の6ヶ月前（契約書の条文にある期日）に
家主側から更新しないと申し入れた場合でも、
正当な理由がない限り退去を拒否することは出来るのでしょうか？

②また更新に当たって、貸主側に有利な内容の契約書の締結
（例えば現在の契約書にはない、庭の利用に関する特約の追加）を
貸主側から求めたり出来るものでしょうか？
退去については法で守られていると考えますが、
一方的にこちらが飲めない内容での更新を求められたりすると、
更新が出来なくなるのではないかと不安です。

アドバイスをよろしくお願いします。

（青森・男性・４０代）

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