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投稿日 = 2008/8/26
題名 ＝建築会社とのトラブルについて
お名前 =　dpdb24
ご相談 =

こんばんは。
建築会社とのトラブルのご相談です。

端的に申し上げますと、建築会社から、下記の報告を受けました。
コストが上昇したので、工事請負契約書の内容で建築する事はできない、というものです。

・工事請負契約書に記載の内容で建築する事が不可能になった。
・分離発注に切り替えて発注するか、発注しないのであれば、設計料のみ支払ってくれ。

私の言い分としては、下記になります。
・分散発注は、当初の工事請負契約書締結時点で話がなかった為、受けることはできない。
・建築会社の都合で、工事を進める事ができないのに、設計料のみを支払うことはできない。
・工事を進める事ができない様であれば、承諾頂いていた内容に沿って、
　土地を購入価格で買い取ると共に、それに付随する諸費用
　（各種手続費用・税金・ローン金利など）を、今までかかった分支払って頂きたい。
※他の業者に当初から発注していた場合を想定すると、
　コスト上昇がなかった・金利が低かった・余分な家賃を支払う必要がなかったなど、
　目に見えないものが多くあるが、それは請求しようと思わないので、
　得はしようと思っていないが、損はさせないで欲しい。

上記に至った経緯としては、下記の様になります。
・２００７年の５月に工事請負契約を締結したが、
　建築確認申請が、２００８年の３月まででていなかった。
・私は、２週間に一度状況をＴＥＬにて確認していたが、
　「法律が変わり、審査にとても時間がかかっている」との一点張り。
　しかしながら、委託していた会社が申請し忘れていたと、
　２００８年３月に、建築会社から連絡が入った。
・２００８年４月に申請が通過したのだが、その時点では、
　１０％近く建築コストが上昇してしまい、どうにもならない状況となってしまった。

因みに、進行に時間を擁し始めた時期から、下記内容に承諾を頂いていたのですが、
再三三度の書面で締結する事を拒否された為、書面はありません
（ボイスレコーダーに承諾した旨は、記録されております）。
・工事請負契約書に記載の引渡期日を過ぎた月から、
　現在住んでいる賃貸住宅の家賃・更新料・ローン金利は、建築会社が相殺で負担する。
・工事請負契約書の内容で進める事はできなかった場合、
　私が購入した土地を、購入した金額で買い取る。

先日、先方と話し合いを直接会って行い、下記にその場では理解を頂きました。
・今回は、建築会社の都合で、工事請負契約書の内容で進行することができない。
・＊＊は、損をしてはいけない。
・当初お約束頂いていた内容で検討して頂く。

話し合いの場では、「検討するから、金額の詳細を送って欲しい」
（概算は、その時点で確認してもらっている）とコメントを頂いたのですが、
メールをお送りすると、法的根拠がないので、支払う義務はない。
反対に、設計料を払ってくれとの返信がきました。

話し合いは続けていきますが、銀行からも結論を迫られている為、
弁護士に相談しようと思っております
（建築工事紛争審査会に相談しようと思いましたが、
　法的効力がないと聞き、直接弁護士にと思っております）。

今まで苦労して少しずつ努力をしてきたものが、
なぜ失われていかなければならないのか、すごく理解に苦しむところです。

現在、購入している土地にも、今回の件で全く良いイメージを持てておらず、
このまま前に進める事も非常に難しい状況です。

どうか、アドバイスの程、宜しくお願い致します。

（東京・女性・３０代）

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