抵当権のある物件と土地購入の登記について

投稿日 = 2008/10/23
題名 =抵当権のある物件と土地購入の登記について
お名前 =morisa
ご相談 =

何も分からず、数年前に抵当権が設定してある家付き土地を購入してしまい、
登記はしない約束で現在まで来ています。
確認しましたら購入金額が実際より非常に高い金額であることが、最近判明しました。
売買契約書はありますが、覚書に売れない場合は代金精算か登記との約束があります。
そのため、登記では詐欺にあったようになり、清算を依頼しています。

この場合ですが、
①売主が住民票を不正に入手し、登記してしまうことが出来るのでしょうか？
②その場合は売主がお金が返金できず銀行が土地を差し押さえして競売になれば
　土地の価格が抵当権の金額より大幅に下回るのは間違いありませんので、
　不足金額は私に銀行から請求がされますか、その場合はどのように対応したらよろしいですか？

（埼玉・女性・７０代）