集合ビルでの水漏れによる修繕費の支払いについて

投稿日 = 2008/10/28
題名 =集合ビルでの水漏れによる修繕費の支払いについて
お名前 =Ｋ
ご相談 =

飲食店の集合ビル３階にバーを構え、今年で34年を迎えます。
つい最近１、２階に飲食店が入居、大掛かりな工事をしました。

２階の天井（埋め込みタイプのエアコン部分）から水漏れがするとクレームがありました。
不動産会社と２階飲食店のオーナーが漏水調査をし、
３階の水周り付近からの水漏れと断定し、
漏水調査費用及び修繕費すべてを支払うよう連絡がありました。

漏水箇所の確認と工事をした場合の見積りを取るべく、
こちらでも水道工事の業者を呼びましたが、調理場のコンクリートの中の配管、
また壁の中の給水管等を確認してみないとはっきりと原因は言えないとの回答でした。

台所シンク部分とその配管に漏水の原因があるようなら、
こちらで修繕義務があると考えますが、
壁及びコンクリートの中の埋没管の腐食等からくる漏水についても
テナント側に支払い責任はあるのでしょうか？ビルの老朽化に伴い、
かなり前から水質が酷く頭を抱えておりました矢先、
何かしらのアドバイスをいただければ幸いです。

（東京・女性・４０代）