テナント管理における物品の処分について

投稿日 = 2008/10/23
題名 =テナント管理における物品の処分について
お名前 =匿名
ご相談 =

６、７年前に、中古の収益不動産を購入しました。
２０年ほどテナントとして入居していた物件です。
そこを管理している地元不動産業者が仲介です。管理料は５％。
一般的に「管理」はどの程度までカバーしてくれるのでしょうか。
売買契約の際、管理に関しては前オーナーと同じように、
と口頭でのやり取りで具体的な話しはなく終わってしまった気がします。
その席には両親と私、業者の社長がいました。
管理に関する契約書は手元に見当たりません。

今回相談したい件は、入居テナントのひとつが、避難通路にあたる共用スペースや、
屋上に不要とみられる備品（椅子、冷風機、スチール棚等）を数ヶ月放置している事態です。
何度も不動産業者に電話連絡のみならず、
足も運んでいるのですが、一向に善処されることはありません。
こちらから、テナントの返答を業者に聞こうとしても、確認とります、とだけの応対です。

この場合、貸主が物品を移動処分するとしたら、法律上問題になることはありますか？
わたしは防火管理者にあたるので、万が一何かある場合、私の責任になってしまいます。
また処分にかかる費用請求は、どのように、どちら宛で行うのが有効ですか？
請求に応じない場合、保証金から差し引くことはできますか？

よろしくお願いいたします。　

（神奈川・女性・３０代）