底地権の買取業者への対応について

投稿日 = 2008/10/14
題名 =底地権の買取業者への対応について
お名前 = らくさ
ご相談 =

底地権の買取業者への対応について。

はじめまして。
底地権の買取業者から突然連絡があり
この度お宅の地主から底知権を買い取りました。
ついては借地権を買い取りたいとの事で、
自宅にて買取業者と話し合いを持ちました。

その際、こちらには売却の意志は無い事。
を伝え、値段が合えば購入しても良い事。
値段が合わなければこのまま借地として継続する事を話し
一回目の話し合いが終わり、一週間後再度話し合いをしました。

その際に業者から金額提示をされましたが、金額的に高く感じられましたので、
（業者はしきりに自身の提示した額が適正だと言ってました。）
とりあえず返事をせず一週間後に返事をする事になり
電話にて金額が合わないので購入しない事を伝えると、
今までの地主とは当社は違いますこれからは当社のやり方で行きます
と言われ、売るか買うかどちらかしかないと言い出しました。

こちらが市役所の相談センターに行くと言うと
何処へ行ってもそれは変わらないと言っています
これは法律上問題があるように思いますがどうなのでしょうか？

ちなみに土地は約40坪
相続税路線価100Dです。

業者は880万と言って来ました。
私が考えるところ底地権の場合、
その特異事情から考え
原価率80%を相続税路線化ととらえ
(100÷0.8)x3.3=412,500　一坪の価格
412,500X40=16、500、000
16、500、000X40%=6,600,000　底地権割合
と考えています。

また業者が言うには借地権割合なんて関係ない、
あくまで五分五分だと言ってます。これは正当なのでしょうか？

また、5年前の借地権更新時（20年更新）に
120万の更新料を前の地主に支払っていますが
更新料は途中での底地権購入の際考慮されるものでしょうか？

底地権業者が更地の一割程で地主から購入契約をして手付けを打って
一発勝負をする業者という事は分かっていますが
だからといってこちらでは安く買ってやろうとかそういうつもりはありません。

またあまりにも対応が悪く、時には自宅にて大声だしたりするので
自宅には来て欲しくないと思っています。
業者が勝手に自宅に入ってきた場合は不法侵入罪に抵触しますか？

以上、宜しくお願いいたします。

（神奈川・男性・４０代）