借地の契約更新について

投稿日 = 2008/11/18
題名 =借地の契約更新について
お名前 =PC　TOYBOX
ご相談 =

借地の契約更新について。
地主さんから、あと数年間契約の残っている二項道路（私道）
に面している借地の契約更新を求められています。

地代値上げ、前回更新時に地主さんが請求し忘れた更新料の請求、
二項道路に接している部分のセット・バックが目的のようです。
契約更新は契約期間いっぱい迄、待ってもらうつもりですが、
地代、更新料は折り合えば承諾するつもりです。
セット・バック部については、その面積を引いた大きさでないと、契約しないとのことです。
どのように対処すればようでしょうか。

その私道に接している部分は生垣です。
残っている契約書で確認できる時期は
１９７１年（昭和４６年）からです。（旧借地法）
（現在の地代は公租公課の算定では五倍、
更新料は借地権価格の算定法では三倍、新地代はその五割り増しを提示されています）