共有地と地益権について

投稿日 = 2008/11/6
題名 =共有地と地益権について
お名前 =nagomi
ご相談 =

昨年2月に土地を購入しました。接地道路は一部が位置指定道路で、
残りの道路は、私と隣人の共有所有地として購入しました。
私も隣人もこの部分を通行しなければ出入りができません。
不動産会社の説明では、私も隣人も家を建てる際に
共有地が問題になることはないとの説明でした。

先日、隣人が家を建てることになり建築申請をおこなったが
許可が下りないとのこと。共有地に問題があるので
買い取って隣人だけの所有地にさせて欲しい、
その代わり通行地益権を設定すると言ってきました。
当初の土地購入時と、話が違ってきています。

地益権を登記したとしても、隣人が家を第三者に売った場合、
また息子に相続した場合、継続して設定できるのかどうか不安です。
私は既に家を建てていますので、簡単に承諾はできません。
どういう方法を取れば、私が困ることなく生活できるのか、頭を抱えています。

（愛媛・男性・３０代）