大家さんとのトラブルについて

投稿日 = 2008/11/2
題名 =大家さんとのトラブルについて
お名前 =ゆー
ご相談 =

大家さんとのトラブルで、３点ほど相談にのって欲しいのです。
まず最初に説明ておきますが、
この借家（一軒家）は不動産屋さんで紹介して頂きました。
賃貸契約書には敷金を２ヶ月、礼金１ヶ月、
前家賃と記載しており、入居して15年程になり現在も入居中です。

その内容とは
①今から数年前、大家さんが直接家に来て
　「今時、敷金が２ヶ月の借家なんて無い」と言い、
　２ヶ月分の敷金追加請求をされました。計４ヶ月分の敷金を支払った事になります。
　賃貸契約書には２ヶ月と記載してあったのに、
　後日、敷金を追加請求される事はあるのでしょうか？

②不動屋さんでの賃貸契約書は２年になっております。
　入居して２年以内に家賃を上乗せされました。
　２年間が経過し家賃を上げられるのは納得がいきますが、
　２年以内に家賃を上げられるのは納得がいきません。
　これも大家さんが直接請求に来ました。
　途中で家賃を追加される事はあるのでしょうか？

③これは最近の話です。今までは車を１台、借家の敷地内に停めていました。
　しかし最近、子供が車を所有した事により、借家の敷地内に車を２台停めています。
　それを見た大家さんが「車１台の駐車は認めているが、２台は駄目だ」と言います。
　しかも２台停めるのであれば、追加１台分の駐車代を支払えと言います。
　借家の敷地内に停めているので、誰の迷惑にもなりません。
　やはり大家さんが言われるように駐車代を支払うべきなのでしょうか？

以上の３点に付いて教えて頂けると幸いです。

（福岡・男性・４０代）