境界トラブルと白紙解除について

投稿日 = 2008/11/6
題名 =境界トラブルと白紙解除について
お名前 =たこ焼き
ご相談 =

仲介業者と通じて古家付きの土地の購入を契約しました。
契約書に書いてある「売主は残金支払日までに境界を指示しなければならない」
をめぐってトラブルになっております。アドバイスいただけますでしょうか。

残金支払日の前日の昼間に仲介業者と売主は購入予定の土地のお隣と会話し、
境界の確認をとったようでした。その夜に仲介業者と売主より現地にて
「ここが境界です」と指を差されました。

お隣と境界の合意確認書に押印する時、お隣さんが
「境界のポイントを打つなら話は別」と切り出し、
その日は結局打合せが打ち切りとなり、結果残金支払日は延期となりました。

どうも「本当の境界はここ（売主より指示された境界より1.6cmお隣が広い）だけど
実質1.6cmの差だからそれだけ引いて立ててくれれば問題無い」との合意のようでした。

仲介業者は「昼間に合意したので指示できていた。にもかかわらず後でお隣が撤回した」と言います。
私としてはお隣との合意ができていない境界を指示して「指示した」と言われても納得できません。
該当の土地には境界を示すポイントも無く、地籍もありません。
このような場合でも「売主は残金支払日までに境界を指示した」事になるのでしょうか。

入居後、隣と気まずい思いをしたくないし、私が悪いわけでもないのに
建築のスケジュールも狂わされ、この物件は買いたくありません。
こちらが悪いわけでもないに手付金を放棄して解除するのも納得いきません。
しかし仲介業者は「天変地異で物件が燃えた等でも無い限り白紙解除はできない」と言います。
このような場合、白紙で解除できないのでしょうか。
よろしくお願い致します。

（大阪・男性・４０代）

投稿日 = 2008/11/6
題名 =境界トラブルと白紙解除について
お名前 =匿名
ご相談 =

仲介業者と通じて古家付きの土地の購入を契約しました。
契約書に書いてある「売主は残金支払日までに境界を指示しなければならない」
をめぐってトラブルになっております。アドバイスいただけますでしょうか。

残金支払日の前日の昼間に仲介業者と売主は購入予定の土地のお隣と会話し、
境界の確認をとったようでした。その夜に仲介業者と売主より現地にて
「ここが境界です」と指を差されました。

お隣と境界の合意確認書に押印する時、お隣さんが
「境界のポイントを打つなら話は別」と切り出し、
その日は結局打合せが打ち切りとなり、結果残金支払日は延期となりました。

どうも「本当の境界はここ（売主より指示された境界より1.6cmお隣が広い）だけど
実質1.6cmの差だからそれだけ引いて立ててくれれば問題無い」との合意のようでした。

仲介業者は「昼間に合意したので指示できていた。にもかかわらず後でお隣が撤回した」と言います。
私としてはお隣との合意ができていない境界を指示して「指示した」と言われても納得できません。
該当の土地には境界を示すポイントも無く、地籍もありません。
このような場合でも「売主は残金支払日までに境界を指示した」事になるのでしょうか。

入居後、隣と気まずい思いをしたくないし、私が悪いわけでもないのに
建築のスケジュールも狂わされ、この物件は買いたくありません。
こちらが悪いわけでもないに手付金を放棄して解除するのも納得いきません。
しかし仲介業者は「天変地異で物件が燃えた等でも無い限り白紙解除はできない」と言います。
このような場合、白紙で解除できないのでしょうか。
よろしくお願い致します。

（大阪・男性・４０代）