隣接地の擁壁について

投稿日 = 2008/12/19
題名 = 　隣接地の擁壁について
お名前 = 流山市民
ご相談 ＝

はじめまして、隣接地の擁壁について相談です。
家のすぐ裏の元雑木林だった土地に100戸以上の大規模開発の計画があります。
この開発地は、我が家を中心に右隣2件左隣4件横一列の家の裏（北西側）にあたります。

この土地は傾斜地になっており、我が家含め該当数件は坂の下となるような土地の形になっております。
不動産会社の計画だと、我が家裏との境界線から10cmの所から2～3mのL字型擁壁を立てるそうです。
現在影響を受ける数軒が自治会と共に不動産会社と話し合いをしている状況です。

古くから住んでいらっしゃる方の話だと、20年程度前、
家のすぐ後ろは水はけが悪く昔は池のような状態で、埋め立てた経緯があるとのことです。
ただ、いまだに水のはけない水溜りが残るのが実態です。
地質調査も2度入っているようですが、まだ情報を公開してもらっていません。（教えたくないのか？）

このような土地に擁壁が立つことにとても不安を感じています。
また、この状況だけではなくすぐ裏に2～3mの擁壁が立つことによる、
不動産の評価額低下も気になります。

ご相談をまとめます。
１．上記のような土地にL字型擁壁を立てることによる問題への質問
　１）杭などの必要性の有無は、地質調査の確認でわかるものですか
　２）たとえ杭などを打った所で、湧き水が我が家にまで影響する可能性はありますか
　　　可能性を検証する方法はありますか。
　３）条例で規制している所もあると聞きましたが、
　　　2M程度離す、もしくは垂直ではない工法を依頼出来るものでしょうか。（千葉県流山です）
　４）万が一の際の保障を不動産会社に依頼しても良いものでしょうか。
２．不動産の評価額の質問
　１）上記のような擁壁が立つ事により、我が家の土地の評価額は
　　　大よそどのくらい下がるものでしょうか。ちなみに、擁壁は北西側です。
よろしくお願いします。

（千葉・男性・３0代）