納得行かない仲介手数料の支払いについて

投稿日 = 2008/12/20
題名 = 　納得行かない仲介手数料の支払いについて
お名前 = 匿名
ご相談 ＝

自宅の隣に農地があり、地主さんが売りたいと
言っているのを聞き、買いたいと申し出ました。
地主さんの知り合いの不動産屋を仲介にしたいとなったのですが、
この不動産屋が全く信頼できない人でした。

農地なのでどうしてもこの土地が必要！という理由がないと
許可が出ないと聞いていましたので、
事業的にほしいということを不動産屋には伝えてありました。

でも不動産屋から「農地なので役所で聞いたら許可が出ないといわれたよ。」
というので「自分で説明をしにいってみてもいいですか？」と聞いてみたところ
「あなたがいっても変わらないよ」と言われました。

どうしても納得できず、市役所で聞いてみると
「事業的に使いたいなら許可は出るよ。
　あの不動産屋さん、事業的に使いたいなんて言わなかったから・・・」と言われました。

その後も、地主さんに言うことととうちに言うことと違っていたり、
こちらの言った希望を地主さんに伝えていないなどがあり、
不動産屋を通して話すのをやめ、地主さんと直接交渉するようにしていました。

契約前の重要説明でも「境界線の杭はすべてちゃんと打ってあります」
という説明だったのに、見に行ってみたら杭がなかったり・・・。

こちらが申し出てなんとか、立ち会いのもと杭の現地確認をしてもらいました。

ほかにもいろいろと不信感が増すこといろいろあったのですが、
重要説明の時に「土地金額の３％＋６万を仲介手数料でいただきます」といわれました。

農地転用や五条の申請などはこちらの知り合いの行政書士にお願いすることにしてあります。
なのでこの不動産屋さんがやったことと言えば
書類の作成と重要説明と契約の時に居合わせるぐらいだけになります。
それでもこの３％＋６万というのは払わなければいけないのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

（静岡・女性・３0代）