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投稿日 = 2008/12/3
題名 =テナントの原状回復の内容について
お名前 =ゆり
ご相談 =

新築のテナントを借り、商売を始めて1年2ヶ月、
年内で廃業するため、契約の解除を伝えています。

物件はスケルトンでしたので、エアコン、流し・便器（配管有）、
電気、壁、床等、すべて当方で行いました。
契約書には、退去の場合は原状回復とあり、
特約事項に、原状回復は借主、内容は貸主と協議とあります。

敷金は4ヶ月分（64万）。さらに、家賃滞納の際の保証料として、
保険会社に家賃の何割ということで、7万円強を支払いました。
（これは入居時の1回だけの支払いで、
例えば夜逃げ等や保証人からもとれないなどの場合に備えて家主を守るためのようです）

不動産会社に今後のことについて確認をしていますが、はっきりしたら連絡するという返事。
テナントの契約は初めてで（ただ、個人名で契約しています）、
テナントは一般の消費者が行う賃貸契約とは内容が異なるとも聞きましたので、
原状回復にもまたお金がかかるかも、とか、敷金がどこまで戻ってくるのか、と心配しています。

不動産会社も家主さんもいい方ですが、契約となると話は別ですので、
廃業の借金も敷金を当てにしていましたので、不安です。
また、敷金は家賃滞納の際の保証とも知り、
別途保険会社に保証料を支払う必要があったのだろうかとの疑問も出てきました。
ここは、横並びの2テナントですが、隣は未だ空家です。
家賃も高いし、スケルトンだと内装費もかかるでしょうから借手も決まらないと思っています。

私の店舗は道路に面していますし、1年で内装も綺麗で、
エアコンや便器まで揃ってますので、職種にもよりますが、
原状回復でスケルトンにするよりは借手も見つかりやすかとも思います。

ちなみに飲食業は絶対お断りらしいので、借手も大きな造作は必要ないとも思います、
あくまで職種によりますが。先方がまだどのような内容を言ってくるのかはわかりませんが、
あらかじめ当方が心得ておくこと、要求してよいこと、などがありましたら、
教えていただきたくご相談いたします。

（福岡・女性・４０代）

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