RCのマンションの排水管について

投稿日 = 2008/12/22
題名 = 　RCのマンションの排水管について
お名前 = やまれん
ご相談 ＝

築30年の分譲マンションに住んでおります。
RCのマンションの排水管についてご相談させてください。

数年前まで、管理会社経由で業者に頼んで
雑排水管の高圧ジェット清掃を行っておりましたが、現在はやっておりません。
（管理会社曰く、すでに管が老朽化しており、高圧ジェットをかけて
万一、穴や亀裂が入った場合に責任をとれない、ということ。）
そのため、数住戸で排水管の流れがよくなく、時には悪臭が漂う状態になっているとのことです。

管理会社は、排水管の内側にライニングを行う更生工法があり、
それをやったらどうか、と言ってきていますが、数千万の単位の費用がかかるようです。

この雑排水管なのですが、
一般的に築30年程度のRCマンションでそんなに劣化が進むものでしょうか。

また一部の排水管に少々つまりが出た場合、コンクリートをはつって、
部分的に補修しつつ、いよいよダメになった時に、
ライニング等の更生を行うような方法もありえるのではないかと思いますが、
いかがでしょうか。

築40年程度のマンション一棟を所有している知り合いに、
雑排水管の入れ替えや更生工事を行ったことがあるかを尋ねたところ、
上水の方は赤水が出たりするので、交換したことはあるが、
排水管の方はやったことがなく、それで問題はない、という話でした。

マンションの管理会社はいろいろな工事を勧める傾向が強く、
どこまで信用していいのか迷っております。

お知恵をお借りしたく、お願いいたします。

（東京・男性・４0代）