交換した新品エアコンについて

投稿日 = 2009/1/14
題名 = 　交換した新品エアコンについて
お名前 = 上原浩治
ご相談 ＝

●相談内容

賃貸している物件の設備（交換済み新品エアコン）について、
借主（私）から不動産管理会社へ、相談連絡したところ、内容を受け入れられなかった。

借主または不動産管理会社のどちらが不当なのかアドバイスをお願いたします。

◆連絡内容詳細（借主→不動産管理会社）
交換した新品のエアコンを再度交換して欲しい
（部屋坪数と機器運転能力が比例した物へ）ので検討願います

下記理由より
新品エアコンの設定を『暖房：30度、風量：自動』で運転すると
温かい風が勢い良く出てくるが、室内温度か20度前後までしか上がらず、
室内にいると寒く感じる。
エアコン風量はフル稼働の状態から、標準運転または弱運転に自動変更しない。
某電器店へ問い合わせたところ、部屋坪数と設置機器の許容能力が
合っていない可能性がある。と言われたのでその旨も伝えた。

◆不動産管理会社回答
設備の選定は、大家と行い、決めたことであるから問題ない
購入電器店とちゃんと相談したから、その機器にする事にした
あなたが問い合わせた電器店の誰が、そういうこと言ったの。
何の権限があってそう言ってるの。名前教えて。
ほかに借りてる人はみんな、電気カーペットとか自分で買って使ってるよ

■エアコン詳細
・元々付いていたエアコンを、先週、新品に交換（交換設置費用：大家持ち）
・交換理由は、経年による老朽のため暖房能力に不備ありのため
　（古いエアコンは室内が暖まりきらなかった）
・新品エアコンの型番は、設置した賃貸部屋坪数より、
　1サイズ小型である（メーカー推奨値より）
・新品に交換後、設置業者立会いによる、試運転を行い、
　温かい風が出てくるなど問題無しであることを確認済み
・交換してから1週間が経過するが、室温度が20度を超えたのは、
　一度のみである（3連休の昼間に一度確認済み）
・エアコンの設定温度は３０度が最大値

■賃貸物件詳細
・物件所在地：東京２３区
・コンクリート造
・フローリング床（木の板）
・南向き（日射良好：窓面外に障害物無し）
・二面採光（南側サイズ：２００×８０、西側サイズ：２３０×２２０）

●借主の感想
部屋にいるとエアコンが効いてる気がしない
（噴出し口は、温かい）
元々付いていたエアコンを運転している時と、
新品のエアコンを運転している時の、状態に差を感じられない
（長袖、長ズボン、毛糸のソックスを履いているが、震えてくる事が良くある）

エアコンは、小型サイズの機器をフル稼働するよりも、
推奨サイズの機器を使用したほうが電気代がお得である旨、
メーカーHPの掲載を確認したため、電気代が節約でき、且つ、
電気の無駄遣いによる環境問題悪化の抑制にも繋がるのであれば、
部屋に対して適正であるエアコン機器を使用したい

この事態が好転する、何か良いアドバイスがありましたら宜しくお願いたします
※書ききれていない事があるかもしれません。何かありましたら
質問もよろしくお願いたします

（東京・男性・２０代）