異常行動者の退去について

投稿日 = 2009/1/26
題名 = 異常行動者の退去について
お名前 =りま
ご相談 ＝

会社員の傍ら実家の跡地で４室の1Ｒアパートを始めたオーナーです。
不動産会社の家賃収納代行の部門と契約しています。
退居してもらいたい借主の件で相談です。

入居は３室ですが、１室の男性の異常行動がひどくなり、隣室の女性が退居しました。
その女性に退居にあたり、４ヶ月家賃を返金した為、
天引きで不動産会社と契約している私は損害を受けました。
また、次の入居募集も、現在見通しが立ちません。

その男性に退居してもらいたいのですが、不動産会社の担当と話したところ、
現状では「退居勧告」の理由には至らない、もっと事実を重ねてからでないと、
とのことで、現在何もしていません。

男性は入居時は家賃保障の会社をつけて、そのため身元引受人が必要、
という年収でしたが、定職に就いていたので、入居を認めました。
が、半年して、理由はわかりませんが無職になったとのこと。ですが、
家賃はその後も入っています。

男性の行動を、隣室の女性が出る際に、
不動産会社の家賃収納代行の部門の担当者と私に、
どういう状況だったかを書面にしていきました。
不動産会社の担当も、たびたび男性に「緊急事態だ」と呼び出されて知っているので、
女性の書いた内容は事実と見てよいとのこと。

その内容を私の知人の精神科医に話したところ、
その行動は性格ではなく病気の範疇であり、医療の保護が必要な人だ、
とのことでした。
その医師は、しかし、本人の自覚なく受診がない状態では他人が
「病気だから」と説得しても無駄、地域の保健センターに話ておくくらいしか出来ない、
とのことでした。
また、不動産会社の担当者も、「経験上警察に通報を重ねても大して効果がない」、
とのこと。
「身元引受人に連絡するのは」と聞いたら、
「家賃が入らないときのみの約束なので出来ない。
こうきちんと入っていると、それを理由に出来ないのがやっかい。」とのことでした。

不動産会社は大手ですが、私の周りの知人は
「不動産会社がもっと手を打つべきだ。金を払っているんだから。」
と不信を進言する人が多く、私もそうかも、と思いながらも、初心者で、
何が正義かわからず、相談する第三者のプロも持たないので、鬱々とするところです。

私自身、アパート建築は親の物の処分の理由が第一で、儲けたい訳でなく、
身に余ったり、わずらわしくないように小規模にし、契約もしたつもりなのに、
最初から難問で、甘さに反省しています。

あと、入居者とは不動産会社の担当者を介し、
私自身は男性と直接接触しないようにしています。
男性の退居に向けて、何かアドバイスお願いします。

（東京・女性・３０代）